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在卫生局系统和医科大学系统名声在外、率先下海做房地产的长河房地产公司，在新的一年里如何出奇制胜、再开新盘，这一回娓娓道来。（
绝品天医）
在中国大陆面临香港回归的历史大事件的时候，许许多多在历史上称为国家机密的事情已经先后解密，成为百姓专家都颇具看点的历史故事。三人小组为这一回安排的历史故事所介绍的背景，大致主题是从“要准备打仗”到“看清和平和发展是当今世界的历史主流”。
话说二十世纪六十年代，中国大陆边境和相邻国家某某某因为久拖未决的边界线问题，武装对峙、擦枪走火直到坦克冲撞……国家的当家人居安思危审时度势，一声令下——要准备打仗！动员起千军万马，拿出黄金大洋，准备打仗。一声令下——深挖洞、广积粮、不称霸！动员起千军万马，拿出黄金大洋，挖山洞、挖大洞、挖深洞，不怕打仗。
到安徽的大山里深挖洞，上海人熟知的小三线项目都是闻所未闻的战备工程、战备项目……
到贵州的大山里挖大洞，全国人民都知道的大三线大都是史无前例的核战备工程、核战备项目……
与小三线大三线深挖洞呼应的是一线城市里高度机密的新建战备研究机构、扩充民用研究所研究军用课题……
到了1997年的今天，这些历史故事有了新的历史延续，这些历史项目有了新的历史使命。（
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比如说——安徽小三线的项目许许多多名正言顺的由军工厂改为民品厂……
比如说——贵州大三线的核战备项目前前后后酝酿转型为旅游项目……
比如说——一线城市里的战备研究课题轻车熟路的归并和暂停……
硝烟弥漫的时代是否过去？似乎疑虑多多。（
魔天记）但是只要看清了和平和发展成为历史新的趋势，中国人就马不停蹄、兢兢业业开始了新时代的新建设。正是在这样的历史背景下，上海徐汇区内环线以内的一家隶属于医科大学的市级科研机构，破天荒的传出要在原来铁板钉钉、寸土寸金、寸土不让的科研机构用地范围内开发商品房项目的消息。
长河房地产公司的哥俩好最早听到这一消息，暗暗吃惊——原来这家科研机构研究的课题是为了让国家领导人开国元老级的老人家睡好觉：怎样预防和对付清除核大战时的核污染？现在老人家的接班人难道都已经掌握这些核大战的钥匙啦？还是这些研究课题转到其他研究机构去研究啦？
三人小组画外音——只有揣测和推理，没有解释和答题。长篇小说不是解码军情。
长河房地产公司进一步了解以后，发现科研机构开发房地产提供的初步消息和终级消息，简简单单、明明白白——
项目的开发功能：商品房建设；
项目的土地来源：在研究机构用地上划出合理范围；
项目的资金来源：研究机构自筹；
项目的合作伙伴：研究机构自己研究自己解决；
项目的批准理由：在福利分房即将退出历史舞台的历史时机，上级分管单位医科大学不再为解决该科研机构员工“住房难”老大难问题提供一套房源和一分钱资金。（
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长河房地产公司最关心的是科研机构这次历史性的开发房地产寻找合作伙伴的要求和条件——
首先，这个项目的开发，吃皇粮的科研机构只拿出土地，不再拿出也实在拿不出一分钱的现金。
其次，对于这个福利分房末班车性质的项目，科研机构希望合作伙伴可以拿出项目开发的人民币1000万的利润，存入科研机构的职工福利基金。（
龙印战神）作为这次唯一的也是最后一次本机构开发房地产的收入留给福利基金，留给科研机构的后来人作为福利分房末班车的遗产。
最后，在所有开发后得到的房源中，优先考虑提供科研机构可以从容解决老大难的“住房难”问题所需的房源。哪个合作伙伴可以提供的房源最多，就和哪个合作伙伴正式签约合作。
对于房地产开发商来说，说白了，这个项目就是一次竞争合作的机会，他出地，你出钱。开发完毕，五五分房还是四六分房、三七分房……科研机构自己心里没有底，就推给合作伙伴自己测算，然后科研机构来一个货比三家不吃亏，谁出的价格最好、谁给的房源最多，就跟谁合作。计划经济体制下的科研机构和市场体制下的房地产开发商合作，拿出的就是这么一个在房地产市场经济的不知深浅的河里——摸着石头过河的好办法。
有机会听到知道这个简简单单明明白白的信息的人数不胜数，有十几家房地产公司的朋友感到这是一次把信息变为商机的好机会，摩拳擦掌、跃跃欲试。（
穿越，第九个王妃）一般房地产公司把注意力放在如何掌控合理的分成比例上，五五、还是四六？三七、还是二八？期许在这方面提高拿下项目的竞争力。
长河房地产公司真的不一般，是二版的二班的二板的。长河公司把注意力放在做好项目的基本房型上面，以解决科研机构末班车福利分房所需要的房源为拿下项目的主攻方向。
长河人为了拿下这个合作建设按比例分房的商品房建设新的项目，千言万语、千方百计，出奇制胜、再开新盘。
长河人做好项目的房型有三个有利条件——首先，可以把在徐汇区外环的金蝶苑这个全市获奖房型升级再版，真正做一个二版的徐汇区内环的蝶式房型，遥相呼应，实用新型。其次，长河公司的领导哥俩好自己就是从长白山医院分房小组岗位上留职待命的，对于福利分房的特点十分了解，对于福利分房末班车的紧迫性深信不疑，是一个名副其实的分房小组待班二班的成员。最后，长河公司拟定房型和修改房型深思熟虑，十拿九稳，召之即来、来之能战、战之能胜，长河公司的核心竞争力就是长板的比别人多一块板的快速运转、善做房型。
档！言归正传，研究房型。
第一轮做房型——地点：在漕河泾小银楼哥俩好的办公桌面对面排列的办公室，可以通宵达旦，可以畅所欲言。做房型的工具：几支墨绿色的中华牌2b铅笔，一摞复印过文件尚可利用反面的a4复印纸，小巧实用的计算器。参加人员：哥俩好闭门造车亲自动手。工作成果：适合科研机构各级干部和员工福利分房的各种高层和多层的多种房型手绘单线草图一叠。
第二轮做房型——地点：在漕河泾小银楼二楼会议室，可以横挑鼻子竖挑眼，可以头脑风暴，对房型不对人，有话则长，无话则短。改房型的建议：全部纪录在案，会后取长补短。改房型的工具：悬挂的白板和记号笔白板檫，发言者只要觉得发言的时候词不达意就可以上台描画说明，白板伺候。参加人员：长河公司的哥俩好三羊开泰四师同堂五老峰六匹马。工作成果：集中智慧，拿出草图，委托设计，设计交底。
第三轮画房型——进入设计院，暂且按下不提。因为设计院未经项目竣工的图纸，大多是属于知识产权不便公开的。
小说里面要说的是，这个说时迟那时快的一轮一轮又一轮的三轮做房型、改房型、画房型，长河房地产公司紧锣密鼓，仅仅用了一个礼拜就拿出像模像样的方案图纸。
从听到消息到拿出方案图纸一个礼拜！时间就是金钱，当时是新的特区建设模范深圳人告诉全国人民的。速度就是高度，速度就是态度，速度就是热度，速度就是风度。这是时间就是金钱的1997年长河公司最新版的解说词。
长河人风度翩翩地在和科研机构分管项目的负责人总务科方科长不紧不慢的合作洽谈时，拿出了以供讨论的项目设计初步方案图纸。对方科长提出的问题有问必答，侃侃而谈。
常谦夫知道这个新项目的合作方案图纸已经和科研机构的方科长见面了，这一回的打酱油小诗可以点到为止了，写下了“眼明手快”——
眼观六路出房型，
明效大验一路行。
手到擒来拿项目，
快马加鞭日月新。
欲知科研机构的方科长对长河房地产公司的初步合作方案图纸作何评论，有何感慨，下一回，细细说。免费小说阅读尽在略（）,我们将一如既往为你提供优质小说。
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