“你给我好好说说，为什么炒房会影响到新商圈？”官山在我对面坐了下来。梨树文学网 http：／／／
“这是连带关系，正因为新商圈的影响，所以安阳的房产现在变得值钱了，因为炒房者看到了商机。而炒房的根本，就是低买高卖，在很多案例中，炒房者甚至可以把原本3000一平米的房子抬到4000元以上。”
“没那么夸张吧？我虽然不懂房地产，但你们应该会控制这种情况？比如几家联合起来，维持房价均衡。”
我摇了摇头，解释说：“确实，目前还没有那么夸张，但如果任其发展下去，恐怕情况会更严重。虽然地产商的联手，可以有效平衡房价，但地产商能有几家？而炒房者又有多少？只要他们形成了组织，手中握有的房源比我们多，那到时候就是他们说话才算数。”
顿了下，我接着说道：“房价如果偏高，那么进驻这里的商人或有意来这暂住的外地人就会考虑，是否值得在此投资。新商圈的目的是为了吸引外地商家旅游客，这些人过来，就肯定需要地方住，如果房价都是这么高，他们还敢来吗？”
“他们也可以选择别的房子？比如以前本地人那些？”官山不解地问。
“这就是关键所在，如果炒房者控制了大部分房源，售出不合理的价钱，那么你觉得本地人是傻瓜吗？他们也会把自己的房价抬高，这就形成了一个死循环，经济没上去，而物价太高，根本没人愿意买进，何来卖出？”
我喝了口酒，又接着说道：“换做是你，本来想去一个地方投资，但那里的物价超级高，而且商品又不一定卖得动，你难道不会犹豫吗？”
“确实啊，这是个大问题。”
官山看着我，期盼我能提出什么解决方案，可惜，这种情况我也是第一次遇到；更何况，我本就是不专业的人士，只不过最近有小小长进而已。
到了晚上吃饭，官山邀请了几个人冯喜王三茂王弘德张兴发，都是在搞房地产的；显然，今天为我准备的接风宴，已经变成如何应付炒房者的会议。
饭店选在新商圈内，这是第一家开张的饭店，叫湘味居，实际上是余家的产业，不过余梦现在并不知道我们这么多人来了。
“首先，第一杯欢迎陈总回到安阳。”官山的话简短扼要，也不用多说什么，大家都必须给面子。
现在，官山才是我的老大，估计很多人都这么想。特别是张兴发，他颇为哀怨地看着我，说怎么回来就跑官市长那里去了，也不去他那坐坐。
而且官山这么说，在名义上也代表是他为我设下的晚宴，这么大的面子，在座所有人都不可能享受到。只有冯喜暗暗对我比个大拇指，他算是和我利益关系最小，自然不懂其中的道道，估计是认为我很会抱大腿。
众人喝了口酒，吃了一筷子菜，又等着官山发话，个个都很恭敬。他们就算消息再不灵通，也知道耿冯朗的下台是因为面前这个年轻得不像话的人，这种人会很好相处吗？
也许是意识到这个场面比较尴尬，官山笑了笑，又说：“大家不用拘谨，都是朋友。我和陈总很熟的，以后接触的机会很多，相信也会很快熟悉起来，所以大家该吃菜吃菜，该喝酒喝酒。”
我接过话头，说：“多谢官市长盛情款待，今天叫大家来，除了是一起聚聚的意思外，还有点事情要和大家商量商量。”
“阿俊这话说出来，我都很紧张，哈哈。”王弘德时刻都想表现自己，生怕别人不知道我以前跟着他做过事。
没理会他的调侃，我又接着说道：“在座的各位，除了官市长，都有搞房地产生意，难道没有注意到异常？这段时间的销售业绩，明显不对劲，在没有任何大型活动的支持下，居然上升得如此之快？”
如果只有我一个人发现了这个情况，那么他们也太弱了，或者说太不关心市场动态了，这可是非常严重的事情。
王弘德不语，王弘德自己在抽烟，张兴发不明所以，紧张地看着我，因为我还没来得及和他说这个事情。这里面，最大的地产商就是他，不紧张才怪了。
倒是冯喜，我一直觉得他手下那个策划师有些深不可测，现在他果然也有情况，说：“陈总这么一说，我倒是真的有所疑问，以前房子倒也不是卖得不好，但最近似乎又太好了点。而且我们所投放的广告只是道旗短信传单，但却有不少外地人来买房。前几天，我手下人说，这些都是炒房者？”
炒房，这个词怎么听，都不像是个好词，所以此言一出，大家都神情凝重起来。
我点点头，回应了众人的疑惑：“没错，经过我的分析，这些确实是炒房者，只不过，现在他们暂时还没有形成组织和规模。”
“如果有人炒房，会造成什么影响？”张兴发弱弱地问了一句。
“炒房造成的危害很大，首先，便是导致房价不稳定，进而影响我们的销售。另外，如果他们形成了组织和规模，甚至会影响到市场经济，也就是说，新商圈的项目也可能受到影响。”
闻言，张兴发和王三茂等人都坐不住了，之前还不知道危害性，现在知道了哪里还能淡定。
王三茂首先就跳出来，怒道：“大不了不卖房子给这些外地佬。”
“那没用，不说这就是我们的损失，而且他们照样也可以通过本地人来炒房，只不过其中手续麻烦而已。”我笑着摇了摇头，哪有这么容易解决。
我示意王弘德，他毕竟经验较丰富，看他有什么办法：“王哥，你是地产界的老人了，给我们分析分析。”
王弘德也不推诿，这事也关系到他的利益，所以开门见山就说：“官市长，有些话我说了，你可别怪罪，因为那都是事实。”
“说，没事。”
“炒房行为的产生，是房地产泡沫经济得产物。究其原因是一些地方政府，身居幕后纵容投机炒作，成为土地适度饥渴政策的制定者和执行者土地开发权钱交易的参与者。一些地方政府公然违背国家政策，成为坐地经营的炒房势力。虽然不能肯定最大的幕后炒房者是地方政府，不过地方政府绝对是炒房的核心组成部分，和开发商一样是炒房大军中的大赢家。”王弘德出口就攻击政府，难怪他之前还要问一声官山。
官山听了之后脸色很难看，但还是点头，问道：“你继续，我要看看还有多大的猫腻。”
“地方政府赖以主动推动经济增长并能够独立支配的只有土地这一项核心资源了。这意味着，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大。与此同时，它的成本却仍然是零，因为土地的减少，银行的坏账资源的衰竭几乎都不是由地方政府来承担最终责任的。地方政府作为最大的受益者是难辞其咎的，因为是受益者，在稳定房价等工作中就无法坚定的执行国家的一系列指令，对房价的上升或明或暗的起了包庇的作用，从而给炒房行为的产生提供了政治环境，或者说是一个温床。”
此刻，没有人能保持平静，如果政府是最大的某后操纵者，这就不是我们这些商人能插手的了。而且面前坐着的这个人，就是安阳的一把手，他有没有参与到其中？
我暗骂王弘德，你说也就说了，干嘛说得这么直白，那不是招人厌吗？如果官山在背后操作这种事情，东窗事发，把我们一锅端了，你担得起后果？
不过，我相信官山不是那个幕后人，因为他上位太快，而且之前又没有多大权力，此事基本可以确定与他无关。但和他有关系的那些人，可就难说了。
“王兄说的这话，我听了很气愤，也很无奈！众所周知，以前我根本没有涉及到太深层次的经济问题，不过现在既然面临了，就要想办法解决。我向大家保证，政府这一块，我会严查狠查，看看到底是谁在搞鬼！”官山很严肃地站起来发誓，可见其真诚的态度。
见状，我说：“王哥，光是政府这边，也不可能操控所有楼盘吧，这里面还有什么内情？”
“一般来说，开发商是始作俑者。房地产商手上往往都有猎头公司招来的资深会计，深谙开发商做假账的需要，可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。明明赚一个亿的楼盘，可以处理成只赚四千万或者更低，给外界造成楼盘成本越来越高不得不提高售价的假相。也有地产商采取更直接的骗人手段如捂盘惜售炮制地荒论安排民工排队制造虚假繁荣等假相。但我相信，这些阴谋诡计在座各位都没用。”
“还有，一些开发商之间开发商与销售商之间销售商与中介之间，合谋制造虚假信息，相互联手抬价，逐层加码，利益共享。另一方面，价格同盟在所谓的“定价策略“方面也有体现，几乎所有新楼盘开盘，都会以周边已售或待售房价作为定价参照，相互竞价。这一点，我想大家回去都要好好查查手下人了！”王弘德说完最后一个字，竟露出无奈的表情。
虽然早就猜到了可能是售楼部的人在搞鬼，但我仍然很难接受从房地产专业人士口中说出这个事实，于震？庄若卿？龚飞？这些都是我信得过的人，难道是他们？
那些售楼人员，是虾兵蟹将，就算参与，也只是占很小部分，绝不可能闹出什么大乱子，但同样不能忽略。
我觉得自己头大了，搞来搞去，这责任我同样也有一份，吗的，难辞其咎啊！
张兴发拍拍我的肩膀，说：“我听不懂太多，但也知道售楼部出了问题，你必须搞定这事，否则后果不堪设想。”
“明白。”
“不仅仅是九龙山庄，还有乡情苑潇湘居等各个楼盘，都要行动起来，看看是哪些人在搞鬼！大家做好各自的工作，千万不能让这个势头壮大，这也是我给你们的任务！”官山补充道。
这餐饭吃得叫一个郁闷，大家都没了心情，只是随便干完了两瓶酒便散席了。
我知道这事情恐怕不能亲自去做，而且自己也没那么多精力。
于是，我拨通了老许的电话，在这里，我最信任的只有他，哪怕是庄若卿我也不敢完全相信，毕竟不是自己人。我从来就不是会被爱情冲昏头脑的家伙。
烧烤店，老许带着侯兰来，见面便说：“呀哈，陈总还记得我们这些小人物啊。”
我直接拿两瓶啤酒放在他们面前，没好气地说：“风凉话就别说了，等发了第二次佣金，你们现在也算是有车有房一族吧？”
“问题是还没发啊，你还说请大家聚餐发奖金，结果饭是吃了，钱没看到，要不是庄美女压阵，我估计那些人得造反了。”
听到这话，本来就怀疑有内鬼的我，大吼一声：“我要看看谁敢！”
侯兰被我吓了一跳，小心翼翼地问：“陈哥，出什么事了？”
“对不起，遇到些事，心情不好，来，干一杯。”
喝完酒，我又说：“人心隔肚皮，知道我为什么叫你们俩出来么？因为就算是庄若卿，都让我不敢相信，我怀疑，售楼部里有内鬼！”
“内鬼？什么情况，泄露了我们楼盘资料？”老许很不解地问。
我便将炒房者的事情前前后后一说，两人都露出了震惊的表情，他们哪会知道炒房会造成这么严重的后果。
“陈哥，你不会怀疑庄姐吧？我觉得她是个好人，而且还是我们老乡，应该不会干这事。”侯兰到底是女人，感性动物。
我摇摇头，道：“也没说一定就是她，但毕竟她是中途加入的，我不了解她的过去。反正，你们要知道，我现在可以信任的，只有你们两个。”
老许想了想，给我说了个事。
前几天，于震突然决定将房价降低300元，为了趁火打铁促销，这本来是就是临时决定，也没啥大不了的。但消息很快传了出去，第二天，马上就有几个人过来要维权，甚至和保安起了冲突，还想动手打我们的售楼小姐。
消息为何会传得这么快，答案不言而喻，因为参与会议的，显然都是售楼部的人。然后内鬼把消息放出去给炒房客，炒房客急了，以为这是大降价的前奏，所以前来闹事。
“事实上，这些炒房客就是只许房价上涨不许房价下跌的一群人。房价涨了，他们暗地里高兴，在转手时赚得盆满钵满也不会对开发商感恩戴德，给开发商一分钱。可是，一旦房价下跌了，他们便气急败坏，纷纷涌入售楼部，向开发商发难，开发商如果不答应其停止降价销售或退还差价的要求，就怒砸沙盘甚至暴打售楼小姐。”
“在这个世界上，还有比炒房客更无耻的群体吗？当然找不出来。我为什么称这些无耻之徒是炒房客？是因为只有炒房客才可能这么无耻。试想，如果一位业主只有一套住房，他会那么在乎房价的涨跌吗？房价再高，他也不会卖，房价再低，他也不会卖，即使卖了也还得再买。所以，房价的涨跌对他们基本上没有影响，只有那些指望房子生钱的炒房客才会在房价下跌时坐卧不安并无理取闹。”
我连喝了几口啤酒，暗自无奈，遇到无赖也真的只有无奈。要我现在马上找个什么办法解决此事，根本就不可能，而且就算我这里解决了，还得看官山以及其他楼盘的效率。
此事一天不解决，炒房客就会进一步控制房源。
“照你这么说，这就是无解之局啊！你不能涨价，也不能降价，眼睁睁地看着炒房客垄断赚钱？”老许的脑子不好用，但也抓住了关键。
我斩钉截铁地说：“不管怎么样，我们要先找出自己售楼部里的内鬼！你们两人，这段时间就别去琢磨怎么卖房了，专门帮我做这件事，不管有什么发现，都要第一时间报告给我。其他人问起来，你们都不要泄露任何信息！”
“好的，没问题。”
宵夜吃到12点，我才慢慢开着车回到酒店，倒头便睡，临睡前还有个念头便是明天要恶心恶心炒房客。
翌日，我只用了半个小时便洗漱完毕并吃完早餐，还包括开车到售楼部，只因为要宣布一件事。
“从今天开始，所有房源的价钱下调500元！”我对于震说。
上次炒房客来“维权”我没在，这次我要看看，他们到底还敢不敢来，否则必然要让他们好看。
“陈总，这有些不妥吧？上次我准备下调房价搞促销，就有客户来维权呢！”于震不明白为何我会有此决定。
我意味深长地看着于震，说道：“维权？那就让他们来吧！”
...
(梨树文学http://www.lishu123.com)