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章节目录 第162章 炒房者

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    由于晚上没什么病人,所以医生很快便给我包扎好了,还说什么最好能在病院休养几天,我哪有那时间。梨树文学网 %77%77%77%2e%76%6f%64%74%77%2e%63%6f%6dhttp:///

    “这些人是?”我对着小潘问出了心中想问很久的问题,竟然敢清场封路,这绝对不是小团体能做到的事情了。

    小潘神情怪异地看了我一眼,说:“这个并不重要,有些事你还是别知道为好,反正你也没在香港混。”

    看来这是不能曝光的秘密,即便是我帮了他这么大个忙,也未必能真正走进这个圈子,真是路漫漫其修远兮;这种富人的生活确实不是我现在能想象的,也许在以后我会超越他们,但目前还不行。

    小潘又派了两辆车护送我们回酒店,这才离去,说不用等他一起回安阳,想在这玩也可以,吃住都包,随时帮订飞机票。

    “土豪啊土豪!”走进房间,我马上瘫在沙发上,今晚实在有够累了。先是和老潘谈了那么久,又喝了不少酒,最后还遭围殴。

    对于我保护小晴受伤,她是感动得不得了,就差一点要说出以身相许的话;不仅帮我放好了洗澡水,还体贴地帮我擦拭全身上下,只可惜我现在想早点休息,完全没性致。

    所以当她准备好好服侍我大香蕉的时候,我伸手制止了她。

    两人赤身相拥,倒也睡得安逸,一觉直接到了中午12点多,也没电话打扰,这精神才算回复过来。看着怀里的性感美人,我这时才想到,若是不办了她,肯定会后悔吧,以后也难得见到一面。

    伸手探向那饱满红润的山峰尽情揉捏,马上惊醒了还在梦中的她,只见她杏眼含春,低声说:“不要~”

    艹,都这样了还不要,装什么淑女啊?

    不管那么多,干脆直接袭向下体,稍微逗弄便已泛滥成灾,我翻了个身,扛起她修长的双腿挺身就刺,两人同时发出满足的呻吟。

    爽就一个字,不用多解释!

    郎有情妾有意,两人配合得极为默契,你来我往好不欢乐,加上休息好了精力充足,这场大战整整持续了一个多小时。只累得小晴双腿打颤,红潮满面。

    “好厉害……”小晴犹在感叹。

    当然,我肯定比你那什么赵老板猛多了,估计他吃了药也就几分钟,咱可是有外号名金枪小郎君的。

    两人在楼下的餐厅随便吃了点东西,我思索着也该回去了,在这也没啥好玩的,哥也不稀罕让小潘请什么客。倒是小晴一直不想走,让我陪她玩几天。

    算了,还是事业重要。

    打电话让小潘帮订晚上的飞机票,下午专心在房间里给小晴留下深刻的印象,她也乐得如此,最后竟然昏死过去。我虽然对自己的能力很自信,但也没想到原来如此勇猛,难道是天商1号把我那方面的能力也加强了?

    晚上7点,我坐上了飞往安阳的飞机,奇怪香港居然也有通往这个小市的航班。小晴自然是回了上海,最后在候机厅的时候还哭了,说我将是她永远不能忘记的男人。

    有这么夸张吗?

    三个小时的航程,我终于再次踏上了安阳的土地,不知不觉中对这里竟然有了点感情,想必是因为这里有我的事业,和我最爱的女人。

    现在,我最爱的女人正站在机场出口等我。

    庄若卿一见到我变小跑了过来,深情拥抱过来,嗔怒道:“怎么搞的,又和别人打架。”

    “你是不知道,洪兴的大哥见我太帅,所以很生气,派了几百个小弟追杀我,要不是想着还有你在等我,我是绝对逃不出来的。”我心情很好,就开起了玩笑。

    庄若卿捏了下我的脸,也开心地笑了起来:“逗比,你以为自己在拍电影呢!”

    两人有说有笑地找了个烧烤店吃起夜宵来,和她说些在魔都和香港的趣事,到了怒烧衣服那一段,她也同仇敌忾说就该这么办。

    安阳在我离开的这段时间,发生了不少事,除了耿冯朗下台震动了整个川省之外,九龙山庄那边也变化很大。于震似乎不要命地在宣传着楼盘,每天留守在售楼部的人只有四五个。

    其余的呢,不是被叫出去踩盘就是发传单。用他的话来说,就是专业的事情还是交给专业的人做比较好,这样就能在第一时间反馈信息,而且效果比请人好太多。

    九龙山庄,仅仅一个星期就实现了飞跃式的销售奇迹,从18%左右的去化率达到了40%,这是整个二三四期的数据;也就是说,只要再加把劲,我就能领取第二笔佣金了。

    对此我当然非常满意,因为其实我现在手头并没有多少资金了。

    平时的花销,投资店铺发工资给员工,零零总总反正银行卡里只剩下170多万。要不是上次在魔都刷卡买衣服,我还真没注意到这点。

    虽然各方面我都有比较稳定的收入,但那些都是需要慢慢积累的财富,如果突然有急事需要用钱,那不是只能干着急?

    吃完夜宵回到庄若卿的小窝,两人分别洗了澡之后便躺在床上说悄悄话,我和她之间只是没有突破最后那道防线而已,但其他该做的都做了。

    更何况,我对她不仅仅是**上的迷恋,这种精神上的交流更加令我感到温馨甜蜜。

    “今天挺老实嘛,是不是在外面偷吃了?”也许是感觉到我的手很规矩,所以庄若卿发出了疑问。

    女人的嗅觉真是灵敏,不过她肯定不知道,我今天已经连续大战两场,此刻对于那事真是一点兴趣都没有。

    但我还是连忙摇头,说:“怎么可能,这次出去忙得连撒尿的时间都没有,哪还有空去泡妞?”

    “你的意思是,在安阳只要有时间,就会出去泡妞?”庄若卿突然变换语气,恶狠狠地问。

    意识到说错了话,我解释道:“我的意思是,哥现在是成功人士,根本没时间泡妞。”

    “哼,谎话连篇。”

    “我可真没说谎啊!”

    庄若卿叹了口气,带着些哀怨地说:“俊,我觉得自己越来越跟不上你的节奏了。你现在混得那么好,说是人中之龙也不为过,以后肯定很多女人围绕在你身边吧?我不知道,自己有什么资本和她们争。”

    这不像是庄若卿的风格,更不是我喜欢的她,在我印象中,她应该是果敢而自信的。

    “每个人都是独一无二的,我爱上你,可不是因为你的美貌。”

    庄若卿动情地吻了我一下,说:“俊,答应我,以后只爱我一个人,好吗?不管你在外面怎么玩,但心里只能有我一个人。”

    居然这么大方?不介意我在外面泡妞玩?这是不是个陷阱呢,如果我答应了就是2b,这就代表了肯定会出轨。

    “怎么会,我不仅只爱你一个人,也不会在外面玩。”我选择了最稳妥的回答。

    庄若卿眼睛一亮,搂得我更紧了,又说:“俊,我就知道自己没喜欢错人。我现在,知道自己要走的路了,就是好好地做你身后的那个女人。”

    “那你准备什么时候嫁给我啊?”

    “看心情,如果你给我一个惊天动地的求婚,说不定我就会让你骗一辈子。”庄若卿的表情很认真,我意识到,自己成功了。

    我终于成功地俘获了她的芳心,让她不再疑虑,愿意一辈子和我在一起,还有什么比这更值得庆祝的呢?我甚至在想,要不要干完安阳的事情,就和她回到老家,安安静静地过一辈子,不受任何打扰。

    翌日,阳光灿烂,我醒来时庄若卿已经做好早餐,像个贤惠的妻子一样把牙刷毛巾递给我,脸上的笑容比那阳光更加耀眼。

    当和某个异性在一起不说话也不觉得尴尬的时候,那么就该是时候结婚了,这是某个泡妞大师兼前辈说的话。我认为很对,婚姻本该就是该经得起岁月漫长的考验,而在这漫长的岁月中,哪有那么多话可以说?

    而且,生活中难免有摩擦,如果两人都能保持冷静,危机自然很快过去。

    除了偶尔两个充满爱意的眼神能表达一切,我和庄若卿很是默契地没有说什么多余的话,一切都是那么自然。

    来到售楼部,发现于震已经命人摆好了阵势,不是说售楼人员基本上都要出去工作么,怎么全部都在?

    “陈总好!请发奖金!”十几个人异口同声地说,我才明白是怎么回事,还真是够有趣的,怎么都被教成小虹那样的员工了。

    不过这样也好,有动力才会有压力,只要能时刻尝到甜头,他们才会知道这份工作是多么的来之不易,以后也会更加认真地工作。

    于是我露出个自认为完美的笑容,大声宣布:“很好,今晚我请客,全部员工聚餐,另外发放一部分佣金提成。”

    员工们全部欢呼起来,于震见诡计得逞就想跑,我连忙叫住他,去会议室一趟。

    于震哭着个脸,解释道:“陈总,这是员工集体要求,我也没办法啊。”

    “哈哈,发奖金是应该的,我没怪你。叫你过来是问点别的事,别紧张。”听到不是追究他责任,于震马上来了精神。

    他分了支烟给我,说:“其实没什么好问的啊,最近九龙山庄运转得很顺利,销售额也在不断攀升,难题基本没有。”

    “这个我知道,我想问的是别的楼盘情况。”

    于震闻言一愣,答道:“陈总,不瞒你说,其实安阳其他几个楼盘的销售额也是处于飞速上升上。只是由于房源上,看起来没有我们这么明显。”

    我点上香烟,突然意识到这可能并不是因为安阳市民突然对买房子感兴趣了,而是因为安阳的整个经济市场出现春天。究其根由,还是在新商圈那里,也许正是因为许多人看到了商机,所以之前的犹豫已经不在,现在开始着手置办不动产,无论是租住售都不亏。

    看着于震提供的客户资料,我发现自己猜对了,来购房的几乎有七成是外地人,本地人购房的并不多。这些外地人买房难道是为了自己住吗,显然不是,他们准备炒房?

    意识到这个问题的严重性,我立马拨通了官山的电话,他对我突然来电感到意外,说:“什么时候回来的?也不通知声,这样,晚上我请客为你接风,现在我走不开,你过来我办公室吧。”

    一句话把所有事情都交代清楚了,看来他刚接任肯定很忙。但我却不得不去打扰下,炒房真的对市场经济影响很大!

    炒房不是一个新兴名词,是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物,它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。

    炒房者一般看中的都是中高档项目,这种项目位置和环境相对不错,具有一定的升值潜力。平时大家并不在一起,基本上都是各逛各的,每个楼盘都会去看。

    如果对其中某个楼盘感兴趣,就打电话找其他的朋友一起来看,大家决定要投资后就去找销售主管谈折扣。当然,在这些炒家前去与销售主管谈判之前,他们已经在售楼处和销售人员有过接触甚至达成了共识。

    而面对如此庞大的团购力量,没有哪个销售人员会轻易放弃,因为一旦成功将会给销售人员带来一笔不菲的提成收入。所以,他们会为炒家提供最大的支持以促成这笔交易的成功。

    我不知道自己的手下有没有做这种事,但我也不想去追究,因为这没有意义,他们终究只是普通员工,看不到这背后隐藏的巨大危机。

    甚至于张兴发,他都无法分析出其中的弊端。

    这将深刻地影响到新商圈的发展,甚至有可能将其无声无息地摧毁!

    目的不同的炒房团和炒房者其炒房行为方式也必然不同。炒房的主要目的是获利,炒房因此如何获利,成为划分炒房行为的一个基本标准,从牟利方式看,主要分了几种。

    一是通过团体购房,以团购形式增强和开发商谈判的能力,压低价格整体买入,之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售,其购房的目的是赚取零售时的差价。

    二是通过新闻炒作散布传播消息等手段形成房价上涨的假象,造成虚假的供求不平衡,影响房地产市场价格,再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范,市场信息不透明,缺乏必要的监管机制,对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体开发商为牟利而联合炒作,也让这种行为屡能得逞。

    现在,出现在安阳的炒房者,无疑就是利用这两种方式开始操作炒房!而炒房者的目的,根据这两种方式,也可以分为两种。

    民间性的炒房者,参与炒房行为的公民自愿组成的,以实现团体成员共同愿望(购房牟利)为宗旨的组织。它不隶属于政府部门,在资金来源人事组织事务内容等方面独立存在于政府体制之外,是民间组织。炒房行为是一种在民间进行的投资行为,它不受官方保护,也不受政府提倡。

    赢利性的人,炒房的目的即为牟取的利润。炒房团以赢利为目的,是它与社会团体相区别的重要标志。在实践中,由于炒房种类不同,其赢利的方式也不同:一种类型的炒房不以影响房地产市场价格为目的,通过持有购进的房屋,待房地产价格上涨后,再行卖出牟利;另一种类型的炒房,主观上具有影响房屋价格的故意,通过实施虚假交易散布虚假信息等方式,炒作房地产,牟取暴利。

    我希望,出现在安阳的炒房者只是自发性的,个体性的,而没有形成组织,他们并非为谋取暴利而来,只是为了赚点小钱。

    但一番仔细思考过来,我自己都觉得自己的想法很搞笑,既然能赚钱,那为什么不赚多点呢,如果不及时遏制,那么炒房者形成团体是不可避免的趋势。

    心急火燎地赶到市政府,没有心情欣赏官山的新办公室,我严肃地说:“出大事了,安阳有炒房者!”

    “炒房?这种人在什么地方都有吧,你那么紧张,看来他们是在大炒特炒你们九龙山庄的房子?”官山不以为意,从酒柜拿出瓶洋酒,倒了杯给我。

    “不仅是九龙山庄,估计其他几个楼盘也有炒房者的参与!”

    官山按着我肩膀,示意我坐下,又说:“我不理解你来找我做什么,这不是你们房地产商的事情吗?难道你要我去抓这些炒房者?拜托,你也知道他们没有触犯法律。”

    看来他完全没有意识到事情的严重性,我只能叹了口气,抛出猛药:“这些炒房者,会把新商圈搞垮的!”

    “什么?!”官山终于紧张起来。

    新商圈关系到他的政绩,位置还不是那么稳的他,急需借助这一把火!

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