免费小说阅读尽在（）！！！！！！！！！，！！！！！
长河房地产公司开发的第一个楼盘，获得了极大的成功，长河公司的人们喜气洋洋。（
九焰至尊）长河公司财务人员——长篇小说人物系列“六六大顺”六匹马之（三马）蔡妩，到了这一回，可以放心大胆的告诉长白山医院的江东父老——我们长河公司的涓涓细流汇入上海房地产行业波澜起伏的海洋，我们下海成功啦！
尊重原创，珍惜存档：这一回小说回放长河房地产公司财务人员蔡妩的存档资料——（三马）蔡妩，女，1954年生，属马，身高1。62米、体重59公斤。出生地上海，籍贯上海宝山江湾镇。20世纪70年代中学毕业后到上海近郊奉贤农场工作，后在80年代顶替母亲进长白山医院工作，在岗先后通过助理会计师和会计师资格认证考核。在小说中出场时任长白山医院财务科办事员。长相有点像央视四套的语速的时任新闻主播徐俐。
（三马）蔡妩几年来细心保存着的小账本和正在使用的大帐本，忠实的记录着长河房地产公司第一个楼盘金蝶苑的真金白银是怎么能哗哗的流进长河公司的。
蔡妩只要一讲起财务，那可是成竹在胸、烂熟于胸。
房地产企业的盈利是每一个房地产公司的不懈追求，但是每一个房地产项目的运营操作都会碰到很多不尽相同的问题。从众所周知的盈利概念来看，销售收入刨去所有成本就是房地产公司盈利的真金白银。（
探虚陵现代篇）
金蝶苑的成本大致也是这么三大块费用构成的——土地费用、建造费用、规定的税费和手续费。
蔡妩娓娓道来——土地费用，业内人士习惯用楼板价来表示。楼板价就是所有土地费用平均分摊到项目规划容积率确定的建筑面积以后的土地单价。一般已经做好项目所在地控制性详细规划，开发地块顺理成章拿到规划局规划指标容积率的地块，用楼板价来表示会比较准确。房地产开发的初级阶段，就像我们金蝶苑楼盘开发的时候，拿土地是论亩计价，每亩土地值多少钱，开发商自己测算。我们拿金蝶苑这块土地的时候，如果每亩土地是人民币100万，那么就要争取到合法合情合理的最高的规划容积率，只有这样，才能把项目开发成本重要部分的楼板价有效地降低。
金蝶苑把项目容积率有效合法合情合理提高，大大依托于天时地利人和。蔡妩每次和朋友讲起这个金蝶苑提高容积率、降低楼板价的来龙去脉故事，总是谢天谢地，感激不尽。
天时——金蝶苑开发，是在1993年，属于上海比较早期的房地产发展时期，对于房地产项目容积率的控制相对来说有点灵活。只要容积率指标不突破项目所在地控制性详细规划，只要对相邻地块宗地的开发没有影响、合理退让，你的项目开发的容积率可以在管理部门内定的允许上下的幅度内加以微调。这个微调，越是往后，就越是难以微调。
地利——这也是长河房地产公司开发金蝶苑项目所始料不及的地利。金蝶苑的地块是刀把式的地块，在刀把式地块的前面还有一块是邻居单位接近矩形的小的地块。（
泉州乐说网）金蝶苑建设捷足先登开发以后，邻居单位接踵而至，进行开发。但是因为邻居是开发多层住宅，无论如何，规划只能做两排建筑，放不下三排。按照规划管理的纲纲条条，邻居合理退让界线以后，为金蝶苑争取提高容积率创造了机不可失时不再来的一个绝好机会。于是计划没有变化快，金蝶苑有了先建造姐妹楼高层，后建造面对邻居多层的一栋同样也是多层住宅的的开发调整——平地里多造出一栋合法合情合理的多层住宅来！
人和——来自长白山医院的长河房地产公司上上下下，原来就和规划管理部门建筑管理部门的工作人员常来常往，现在自己开发商品房，更是关系密切，走动频繁。所以可以在允许容积率微调的关键时候，帮了一个关键的忙，把金蝶苑项目的批准容积率微调了一点点，批准建造了金蝶苑第二期的多层住宅。
长河房地产公司的创业元老级财务人员蔡妩就这么兴致勃勃的说着、比划着，小结一番——我们金蝶苑项目的按照通常财务分析的一个盈利点主要就是比原计划多建造了一栋多层住宅！可以这么说，如果金蝶苑高层姐妹楼已经建设竣工，那么再建造一栋多层，我们形象的说法就是，这金蝶苑第二期建设的多层，完全是零楼板价了。如果把增加建造的多层算进金蝶苑项目的总建筑面积，那也是可以精准计算新的楼板价，下来了可观的数据。
档！去粗取精，言归正传。金蝶苑真金白银归自己，一个比较完美的说法是，姐妹楼高层盈利3000万，第二期多层则可以盈利500万，加在一起金蝶苑项目总体盈利是3500万人民币。
当长河房地产公司的财务人员蔡妩把这个数据告诉三人小组的几位以后，深情的说了一句——小朋友们，这个可是我们下海创业的第一桶金啊！
每一个在中国大陆从事房地产事业的企业都有过第一桶金的收获，都有过收获第一桶金的感慨和振奋。（
破命斩魂）一个名不见经传的长河房地产公司，到了1996年收获第一桶金的时候，看官们首先看到的是财务人员蔡妩心情激动的和三人小组面对面的介绍和追忆。用数据说话，用数据表达，这就是明明白白清清楚楚的房地产企业的习惯套路。
饮水思源的长河人，首先把自己的创业和收获放在长白山医院的背景下认真总结和表述感想。
长篇小说《地产三部曲》人物系列的“四师同堂”是小说整个人物系列中除了“哥俩好”以外，完完全全由长白山医院的下海员工构成的长白山嫡系人物，到了长河房地产公司收获第一桶金的真金白银的时候，三人小组自告奋勇去追寻访问久违了的“四师同堂”，请他们从长白山医院内部职工的眼光角度来分析议论长河房地产公司第一桶金的意义。
洋洋洒洒几十万字的小说，对于师出有名的“四师同堂”，这一回自如淡定的让四位再次亮相，给予回放。
档！话说到了1996年，金蝶苑开发大获成功，就在老老少少男男女女对于成功议论纷纷、感慨万千的时候，三人小组正式请出创业团队的完完全全来自长白山医院的一组人物——“四师同堂”。
（护师）胡诗，女，1964年生，属龙，身高1。（
剑凌九界）60米、体重53公斤。出生地上海，籍贯上海松江佘山镇。20世纪80年代从上海医科大学附属护士学校毕业，后经统一补考通过护师资格认证。在门诊办公室工作时曾经参加上海市卫生局邓小平理论学习培训班学习。在小说中出场时任长白山医院妇科护士长。长相有点像上海电视台新闻主播卜凡。
胡诗这三年来兢兢业业做好长河公司领导安排的工作，从银河饭店调到长河房地产公司办公室，和“五老峰”之老大黄杉搭档，作为公司行政管理的接班梯队成员培养使用，真是卧虎藏龙呀。
胡诗对于三人小组的访问，说的言简意明——金蝶苑的成功，对于我们长河房地产公司来说是第一桶金；对于我们长白山医院来说是闻所未闻。不下海，不可能！对于我自己来说，我虽然深深感谢、永远铭记长白山医院对我的培养和教育，但是施展身手的好地方还是机遇和挑战并存的下海经商到公司，特别是来到锻炼自己的好平台长河房地产公司。再说了，我离开了妇产科护士长的岗位，后面的许许多多的护士岗位上的年轻人有了更多更好的发展空间，我们妇产科护士的工作只有往前走，没有往后退，这是不容置疑、有目共睹的。所以我为当时的慎重选择和急流勇退而庆幸和满意。你想想，做了护士长要么从红苹果做到黄苹果再做到青苹果退休，要么顺其自然到护理部做管理，这样也就碰到玻璃天花板了，抬头看看，蓝天很美很漂亮，你上不去啦！大不一样的是，到了企业、到了房地产公司，外面空间很大，可以自由飞翔。
（营养师）殷泱师，女，1962年生，属虎，身高1。（
六朝清羽记）59米、体重66公斤。出生地上海，籍贯上海崇明陈家镇。20世纪80年代从上海医科大学营养学专业本科毕业，90年代在岗进修上海工商学院旅游管理大专课程。在小说中出场时任长白山医院营养部营养师。长相好像中西合璧的中国女高音歌唱家吴碧霞。
殷泱师自从长白山医院创办三产企业以来，就在长河公司团队的银河饭店工作，勤勤恳恳、任劳任怨，一干就是三年。这次面对三人小组的穿越式访谈节目，也是深感荣幸，露一小脸——在房地产的长篇小说里，有我们经营饭店的下海人员的一席之地，既有必然性也有偶然性。说必然的话，就是当时在上海滩上，大凡有点规模的房地产企业，自己开一家饭店实在是多如牛毛！说是偶然的话，如果金蝶苑成功了，你们三人小组就会来采访我们，如果金蝶苑没有成功，可能我们的银河饭店也是随波逐流，渐渐淡出人们的视线。实事求是的说，我们的银河饭店不能算是四方八里远近闻名的一个成功运作的饭店，几年下来，经营情况马马虎虎，没有太大的盈利，但是我们的“三河”企业的龙头老大长河房地产公司的第一桶金赚得盆满钵满，对于我们银河饭店是非常鼓舞人心的。我们要继续为“三河”龙头老大企业长河房地产公司做好服务，努力做好饭店的本职工作，争取银河饭店有新的发展和新的创收。不错，真是虎视眈眈呀。
（药剂师）姚基世，男，1963年生，属兔，身高1。70米、体重82公斤。出生地上海，籍贯浙江温州。20世纪80年代从上海医科大学药学系本科毕业，90年代在岗进修成人高等教育市场营销大专课程。在小说中出场时任长白山医院药剂科药剂师。长相好像当年唱流行歌曲“水手”的郑智化。
姚基世从长白山医院下海以来，一直在三产的“三河”系列的大河营养快餐公司担任营销总监的工作，为促进莘莘学子的身体健康和营养到胃不辞辛苦、积极开拓。金蝶苑楼盘的几次大型公关活动，都是由大河营养快餐公司提供盒饭便当。给娘家人和娘家客人吃什么？当仁不让的就是由长白山医院的药剂师——下海以后是营养快餐公司的营销总监姚基世，精心策划，设计菜单，获得交口盛赞。姚基世说的好——我们的营养快餐，薄利多销，一盒饭的净利润虽然只有几毛钱，但是积累经验，培养人才的各种经历也是每一个创业团队必不可少的历练。到了为长河房地产公司开发的金蝶苑这样的大项目出力的时候，安排到胃是远远不够的，一定要扎扎实实安排到位，要让做大项目的各位同仁和所有有缘参与金蝶苑公关活动的嘉宾和朋友印象深刻，舒心惬意。至于说到对于金蝶苑楼盘的第一桶金的话题，姚基世形象比喻的说，如果说长河房地产公司是长白山医院航空母舰舰队的巡洋舰，那我们大河营养快餐公司就是跟着巡洋舰的小舢板啦，一荣俱荣、一损俱损。巡洋舰业务上去了，我们小舢板的生意就会兴旺。说到底，如果领导分派我再转行到房地产公司去，也是心甘情愿，就看公司的战略考量、统一安排。其实，老话说的好——千做万做赔本的生意不做。现在看看长河房地产公司的账面盈利，再看看自己所在的和长河房地产公司几乎同时起跑的大河营养快餐公司账面保本苦撑的现状，姚基世的表态倒是符合实际，不加掩饰的。很好，像是有点宏“兔”大展的气势。
（政工师）郑功士，男，1950年生，属虎，身高1。77米、体重87公斤。出生地上海，籍贯江苏扬州。高中文化，曾经业余学习声乐考取过上海市第一批歌手演出证。在小说中出场时任长白山医院后勤工会宣传委员。长相酷似歌星周华健。
“四师同堂”中的老四（政工师）郑功士，因为在长河房地产公司办公室工作兼任老总座驾黑马桑塔纳的专职司机，又是漕河泾小银楼出了名的长河歌星，所以虽然在人物系列中一不当心排行老四作为垫底，但是在小说中出头露面的机会远远多于其他三位。
同样面对穿越时空的三人小组的追访，郑功士潇洒走一回。不错，对于歌星的描写，能用歌名的就是好，能用当时流行的歌曲歌名更是好。
郑功士稍事思考，做出回应——这是个真实的故事，第一桶金风继续吹，原来的我听说了小城故事，才知道在那桃花盛开的地方，一条大河波浪宽，高楼万丈平地起……如果我们呆在长白山医院，还是兢兢业业默默无闻；如果我们来到长河公司，我们可以虎虎生气、龙腾虎跃。不讲不相信，凡是我们来自长白山医院下海人员的工资奖金，全部上交给长白山医院，统一安排进入院长基金，你算算，这也是我们这些“四师同堂”的人们对于长白山医院的一点微博贡献。我们下海以后的收入，全部靠我们自己创业创收解决，这是我这三年来感到最为自豪的地方。三年过去了，左三年、右三年，我们可以自己养活自己，我们可以用我们的智慧和能力下海挖到第一桶金，这个真的为我的人生歌唱带来源源不断的激情和真情——我像那一支火苗，无声地燃烧，我要唱那、那一支歌谣，走遍天涯海角……政工师出身的郑功士，讲到激动处，声情并茂的小声唱起了流行歌曲《我祈祷》的结尾部分的漕河泾小银楼现场版真情呼唤。
这一回，“四师同堂”欢聚一堂，真金白银创业分享，常谦夫为这一回写的就是“欢聚一堂”——
欢声笑语金蝶苑，
聚贺追访三人转。
一马平川四师谈，
堂会就唱真金篇。
来自长白山医院的下海创业团队“三河”系列的银河饭店、大河快餐、长河地产，欢庆长河地产喜获第一桶金，抖擞精神，奋力攀登。
地产家园的故事，下一回，继续说。免费小说阅读尽在略（）,我们将一如既往为你提供优质小说。
(梨树文学http://www.lishu123.com)