380万一平米的地价，在大阪还是能接受的，特别是对于大岛这种不差钱的财主。梨树文学网 whttp：／／／
之所以只低了20万，主要是我觉得自己可以从中捞一笔，他是用这个价格买下土地，但我完全可以只报200万？300万每平米的价格给石田章五。
搞过这么多次灰色收入，我已经懂得了有时候赚钱就是要胆子大，当然也不能盲目。比如说现在，工程的账目都是由尤蝶在管着，她是不会出卖我的。
所谓增值性，是指土地随时间的进程而增加价值，具有反通货膨胀的功能。存在这样一条经济规律即“土地增值律”。可表述为在市场经济中，随着土地的稀缺度不断提高和土地投资的不断增加，必然出现土地增值的总趋势。
这一趋势也就是土地价格增长的不可逆转的总趋势。土地的增值性是从土地价值变化的总体趋势来说的，从各个国家和地区的地价变动历史来看，地价是呈波浪式增长的。
无疑，这些土地的增值性很高，而且土地永远只会越来越贵，这和搞什么产业无关，除非真的来个东京沉没。
对城市用地的需求有真实的需求和投机的需求两种。真实的需求是为了满足生产和生活的需要而产生的，不会产生泡沫。投机的需求是为了谋取差价利润。只要有差价，投机人就会有利可赚，他也就有无穷的**去购买房地产，而无论房地产的价格有多高。因此，推动城市地价持续走高的需求力量是投机需求。
只要大阪有一日繁华，那么土地就会不断增值，一定会有源源不断的人来投资，这个倒下，那个补上。
宏观经济景气状况与城市地价是相互关联相互影响的，宏观经济的高速发展通常伴随着城市地价的攀升。经济增长是影响城市地价变动的主要因素。
地价的决定与变化也是由市场的供求状况来决定的。但是，由于土地的特殊性及其供求关系的特殊性，使得地价的决定也具有特殊性。土地是供给弹性不足的生产要素。
土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定土地的最终均衡价格。土地的供求曲线在宏观上表现为，土地的供给弹性很小，土地的自然供给不能改变，因此地价主要由需求来决定。
城市地价有其自身运行的特殊机制：地价上升时，投机者的心理预期认为今后价格还要上升，需求量反而增加，地产持有人惜售，供给量反而减少，这样就进一步刺激了地价上升。
在一个价格投机的市场当中，不但一般的投机人参与房地产的炒作，有时候银行也积极参与炒作，更加刺激了地价暴涨，于是形成了城市地价的自我膨胀机制。如果银行将房地产抵押贷款证券化，就会获得的资金放贷给投机者。流入房地产市场的资金就像滚雪球一样越滚越大。
日本地价波动有几个明显的特点，地价平均上涨率明显趋缓。从房地产品种结构来看，住宅用地价格涨幅大大超过其它用地。从房地产区域结构来看，不论是平均地价还是住宅地价，大城市地价涨幅高于全国平均水平。
当然这是肯定的，因为你不能奢望一个小村庄和大阪这样的大城市地价涨幅一样，原因就在于小村庄是不会有人看重的。没人看重就永远不能发展，不能发展地价就不会涨，这是个死的定律。
在岛国经济增长模式从外向型转为内需主导型的宏观背景下，以住宅投资为代表的房地产投资，成为宏观经济进入扩张期的推动力量，伴随地价暴涨，出现严重的“地价泡沫”。
同时，由于岛国城市地价大大高于全国平均水平，说明岛国国内城市“地价泡沫”更为明显。随着泡沫的破灭，岛国地价和房价均出现巨幅下降。
由于全国国土开发计划的推进，如岛国列岛改造计划东京圈复兴计划，加上伴随工业化而出现的城市化进程加速，形成以住宅为中心的开发重点，住宅地价涨幅超过平均地价涨幅。
全国各地与大城市的地价升幅差距明显缩小，甚至出现全国平均地价涨幅超过大城市的现象。表明房地产投资或投机获取暴利的现象导致地价上涨的趋势已经向全国扩展。
首先，岛国的国土面积狭小，可以用来进行住宅商业和工业开发的土地资源非常有限，也就是稀缺性。而30多年来岛国经济多次大发展，不断提出增加建设用地的要求。土地资源的稀缺性和岛国保护耕地和森林绿地的措施，决定了开发商不可能大规模拓展开发建设用地。
其次，岛国房地产市场过多地突出土地的资产属性，用地需求的投机性增加。而未能充分发挥土地的生产要素作用，从而使得土地投机盛行，为本已高涨的地价推波助澜。当实施低货币利率政策时，一旦土地的期望收益率超过利率，必然引起土地需求的增加，进一步推动地价的上涨。
再次，战后岛国的产业结构升级直接导致地价上涨。二战结束后，岛国的产业结构发展大致经历了几个阶段。每一个阶段的主导产业的调整和产业升级都对相应的用地需求和房地产市场发展带来了直接的影响。
首先，价格终究会回归价值的，价值的回归就意味着价格泡沫的破灭。地价虚涨是不能持久的，到一定阶段必将破灭。1990年初，泡沫经济开始破灭，岛国地价泡沫随着股价的下跌也开始破灭。
其次，政府出台的抑制地价上涨的政策措施增加了市场供给。1992年岛国政府出台了“地价税”法案，主要内容是规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的地价税。“地价税”法案出台后，土地持有者纷纷出售土地。虽然岛国国土总量没有发生变化，但市场实际供给量却大幅度增加。“地价税”政策出台的时机恰逢岛国泡沫经济破灭之时，所以就加大了岛国城市地价的下降幅度。
最后，地价的投机价格机制发生作用的结果。当泡沫破灭时，地产持有人心理预期认为将来地价还要进一步下跌，于是发生恐慌性抛售，而土地市场需求又进一步缩减，发生恶性循环，从而继续下跌。
持续的地价上涨造成了经济结构和社会结构失衡。一方面，地价上涨导致投资额增加，在高地价市区进行投资无利可图。这进一步造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈。
另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向增加。
同时，地价和房价的暴涨从多方面加剧了岛国房地产拥有者与无地无房者的经济差距，并使整个社会的分配不均状况严重加深。
可以说，现在岛国已经富裕了的那一部分人，基本都炒过地或者炒过房，因为这是当时岛国最容易赚钱的行业。而且想亏都很难，在整个大环境的影响下，民众对土地整个词越来越敏感。
地价的暴涨使在岛国开设新企业极为困难。开业费用的高低是影响新设企业数量多寡和经营状况的关键性因素之一。通常开业费用越高，新设企业的开工率越低。
土地厂房等不动产价格的高低是影响新设企业难易程度的重要条件。据统计，当时在岛国新开设的企业中，购入不动产的费用约占开业费总额的75%，而其中大部分为购买土地的开支。另外，城市地价高昂也成为阻碍国外资本在岛国进行直接投资的决定性因素。
大岛肯定也已经做好了这个准备，就是把大部分资金用来购买土地，实际上这个游乐场是掩人耳目？我不知道具体情况是如何，但他一定在想，就算我游乐场亏本了，也还可以拿这块地来做文章。
城市地价的变动虽然不能决定国民经济的发展，公共设施和调节经济发展的机能都受到了严重的削弱。在经济不景气时，政府可以举办公共工程并通过其投资乘数效果的发挥来刺激经济增长。
而在地价高昂的情况下，政府举办公共工程的投资大部分被用于购买土地，而没有主要用于购买建材和人力雇佣方面。这样就势必大大削减财政投资对经济发展所应产生的投资乘数效应。
另外，地价高昂严重地抑制了岛国政府公共投资的乘数效果，降低了政府实现经济政策对经济的调节作用。
地价的暴跌造成岛国金融机构所持不良债权激增。地价暴跌使房地产公司经营困难且大批破产，提供贷款的金融机构不仅无法收回利息，且实际地价远低于担保价格，即使卖掉用作担保的土地也不能收回贷款。
大量的不良债权造成银行金融机构连连破产，导致岛国金融机构在国际市场上的融资信用等级下降，融资成本提高。金融坏账及金融风险成为影响岛国经济长期陷入低谷爬不出来的关键原因之一。
曾经有过那么一段时期，岛国出版发行最火的漫画小说，都是悲情戏码，主打欠债的男主人公。这些主角无一不是因沉重的债务做出种种不合理的事情，甚至让妻子去抵债。
地价的暴跌使岛国银行的贷款能力下降，并出现“惜贷”现象。所谓“惜贷”就是指银行为提高自有资金比例和确保贷款的安全性而不愿扩大对企业放款的现象。
岛国银行业为提高自有资本比率不得不一方面增加附属债务，另一方面削减资产规模，降低风险资产比重。这就最终形成了岛国银行的“惜贷”现象。
地价暴跌也是90年代岛国消费需求不振的重要原因。泡沫经济破灭后，推动岛国社会需求扩大的因素在短时间内全部消失，对经济景气起支撑作用的个人家庭消费也陷入低迷。
家庭消费锐减进一步扩展到生产领域，使企业的生产能力严重过剩和设备投资长期陷入低迷状态。
岛国近世城市兴起和发展的一个重要的直接原因就是兵农分离政策的推行。在安土桃山时代，岛国武家政治的代表丰臣秀吉正式颁布身份统制令，实施兵农分离政策和固定身份的政治制度。
这种制度抑制不同等级身份的人相互转化身份，尤其禁止百姓向町人转化。它将社会身份地位最高的大约200万武士集中到城镇居住，脱离自己作为食邑的农村土地知行地，与在农村土地上耕种的农民分离。
到了德川幕府时期，为了加强对武士的控制，幕府实行这种政策更为严厉，法律上规定武士只能居住在城市中，从事政治和军事活动，尤其是以军事为专职，原则上不能从事其他职业。
这就是所谓的，文武弓马之道，应专相熟习。左文右武，古之法也。不可不兼备矣。弓马者乃武家之要枢也。号兵为凶器，不得已而用之。治不忘乱，何不励修炼乎？
同时实行定府制和交替参觐制度，即规定各藩的大名定期轮流到将军驻扎的江户朝见将军并居住大约一年时间，大名小名在江户交替所相定也，每岁夏四月中可致参觐。从者之员数近来甚多，且国都之费且人民之劳也。
兵农分离政策的推广，使武士居住在城堡中的领主宅邸内，完全脱离了对农业生产的直接管理经营。他们的生活，侍奉他们的随从奴仆的生活，以及往来于江户和藩地之间的日用生活品皆需要花费金钱，这一切只能靠市场交换来满足。
于是武士们便将作为俸禄的大米向市场出售，以换取生活必需的金钱。在向农民征收租税时，大名武士也往往要求农民将禄米到市场换成现金缴纳。
这样一来，农民种植水稻便在很大程度上是为了投放市场销售，促使大米不仅成为生活必需品，更重要的是变成商品。
殊不知，此举正是导火索，虽然这个炸弹到了很久之后才开始爆炸！
随着市场经济的发展，土地经济规律研究的深入，人们已开始认识到城市地价不仅仅是指目前土地利用结构下的土地价格现状，更为重要的是土地未来发展溢价，即规划预期地价。目前的土地价格，主要由土地取得成本土地开发成本和政府的土地收益三个部分构成。
土地取得成本土地开发成本相对较为固定，政府的土地收益因出让金的高低有弹性。决定土地基本价格的重要因素是对土地的供求状况。
从城市整体层面上看，城市未来地价的高低主要取决于城市土地配置的合理程度用地功能布局及城市基础设施的发展水平，以及城市建设总体容量控制标准，这些主要是由城市规划决策决定的。
从城市局部地域来看，地块的使用功能开发强度及环境控制等决定地价的因素也取决于具体的规划控制要求。
总结，大阪这个地区和城市繁荣度决定了地价上涨，即便是在地产泡沫过后，民众已经不太相信地产业的情况下。
但那些终究只是普通人，不适用于有钱人，比如说大岛。
“陈君，你这个价格，水分太大了点吧？”大岛看着我，很认真地说。
从他的表情我能看出，其实这个价格他也不是不能接受，但如果单方面由我来决定，他明显又不甘心。
“这样吧，大岛君，我们都是朋友，你说个底线，我觉得合适的话，咱们就成交了。”我知道大岛不会看不懂形势，也不会故意让我赚不到这钱，因为现在决定权在我手中。
何况，他现在也没录音，没抓到我的把柄反而把我得罪，只会让生意做不成。
一个合格的投资者，从来不会无的放矢。也就是说，大岛能和我坐下来谈这么久，就算他表现得再不在意，心里肯定也是极其渴望得到这块土地的。
他必定是经过考察研究，才会来和我谈。
至于当时他为什么没有参加招标会直接更便宜拿到土地，就是因为没有关系和软实力。但伊库扎有，所以伊库扎可以很容易赚到这个差价，对于我来说也是同理。
只不过花了些口水，占用了一些时间，便能赚到钱，这才是最高级别的生意人。但大岛，目前还没有达到这个水准。
所以说，在华夏有暴发户一说，暴发户一词不单单是鄙视他们一夜暴富没有内涵和素质，指的是他们没有底蕴！
“300万，一口价！”大岛已经变得紧张起来。
而我的底线，还远不止于此，即使是以200万一平米的价格卖出这些土地，我照样能赚到400亿岛币。那么已经是双倍数目超过任务的规定，没有谁会不满意了。
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