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小康不小康，关键看住房。（
慢慢仙途）时任共和国的建设部长这一句流行大陆的时代流行语，并不是时代流星雨，而是中国市场经济特色背景下的公务员，对于自己分管职能工作的一种具有时代紧迫感的感悟和得心应手的从业心得。当然如果把这句话移植到许许多多的发展中国家去，也是可以作为一个时代流行语的。在中国的房地产法律意义上的产权年限，住宅是七十年，是三类产权年限里面最长的。还有两大类就是四十年的商业物业产权年限和五十年的工业地产产权年限。不管是生于斯、长于斯的平民百姓，还是生于斯、迁于彼、回于斯的海龟一族，或是生于彼、安于斯的北漂南漂人群或其他形形色色的移民大军，打交道最多的就是这年限最长的七十年的住宅。年复一年、年复一年，要买房、要换房，子子孙孙，休养生息。房子啊房子，住宅啊住宅，家园啊家园，地产家园啊地产家园……朝思暮想、令人动容，可歌可泣、可圈可点。
在中国大陆上，对这个七十年的住宅问题想明白的前赴后继的群体，就产生了一代又一代的房地产的时代弄潮儿。中国大陆，尚无永久产权的物业。那么，七十年产权年限的住宅应该追求、应该享受。人生能有几回搏？人生又有几个七十年？跟上时任共和国建设部长的感悟，体会时任共和国建设部长的心得，从事房地产，开发地产，建设家园。辛苦创业人，造福后来人。前人栽树，后人乘凉。
长河房地产公司的拉拉扯扯林林总总的故事，正是这千千万万把七十年的房子产权年限问题想明白的、那么一代又一代群体的故事主人公的采撷和追访。
档！言归正传！这一回，说说可圈可点的特批房！当皇上手握玉玺乃至当官掌权盖红章，就是要会批奏折、批文件，在可圈可点的奏折、文件上会圈会点。（
邪恶王子大战刁蛮公主）这大大小小的房地产公司的领导，圈圈点点，特批优惠，前后左右，尺长寸短，五福临门，大喜过望。循规蹈矩按照老三篇老三点的习惯套路记忆方法，说上长河房地产公司三类特批房客户的三个特批故事。会圈会点，可圈可点。管中窥豹，略见一斑。
长河房地产公司可以享受特批权利的领导只有“哥俩好”牛缘水和杨锦璋，这是长河公司的一大长河特色——两支笔特批。一般中国大陆的父母官和企业业主的特批，喜欢一支笔特批。长河公司创业初级阶段，最大特色就是两支笔特批。小说的人物系列设置“哥俩好”，也许是受到这两支笔特批的原生态原产地合理影响和合力辐射。“哥俩好”，一起批。
特批房的优惠幅度，一般是长河房地产公司营销部统一制定的执行房价表的九折。你也批九折，我也批九折。如果超过这个额度，“哥俩好”就会相互通气——一事一议、特事特办。仅此一例，下不为例。在金蝶苑小银楼二楼的长河房地产公司总经理办公室的面对面排列安放的写字台前面，“哥俩好”已经三番五次七上八下的九九归一——统一优惠幅度，同意特事特办。埋单的感觉最重要，埋单的感觉最最好。长河公司的领导“哥俩好”礼尚往来、仁至义尽，为师出有名的六路神仙、八方朋友一事一议，下不为例。
细分一下，长河公司有这么三大类的特批房客户：长河公司员工和员工沾亲带故的朋友笃笃定定享受优惠的下属型客户；长白山医院情有独钟找上门来的在编职工医生护士等等等等一类的江东父老型客户；为金蝶苑和银蝶苑立过功帮过忙做过奉献的有功之臣型客户。其他的类型就留在生活原型里面继续生活原型吧。
三大类特批房客户数量众多，小说里精心挑选，每一类型选择一个故事娓娓道来——我选择了你，你选择了我，把长河公司的新人新事代代传说。（
位面商人之强国梦）
下属性客户经典故事开讲——长河公司地产家园六六大顺，六匹马，马到成功！有请六匹马之二马友情出场！（二马）吴晔浩，男，1954年生，属马，身高1。73米、体重73公斤。出生地上海，籍贯上海川沙江镇。20世纪70年代中学毕业后进长白山医院工作，90年代参加上海市卫生局邓小平理论学习班学习。在小说中出场时任长白山医院后勤技工组副组长。长相像情歌王子童安格刚出道时的模样。吴晔浩随着长河房地产公司创业团队团团转团团转，马不停蹄、鞍前马后、骏马奔驰、马到成功——成长为长河公司第一任物业公司经理，先期介入金蝶苑物业管理，顺顺当当，不在话下。
物业公司经理入住自己管理的物业金蝶苑，这在常人看来有点费解的事情，吴晔浩却是淡定坦然。一来下海时间不长，自己实现地产家园的梦想还是要往公司的航空母舰上面靠一靠、靠两靠。二来，自己管理的第一个楼盘就是金蝶苑，如果住在金蝶苑，可以大大增进业主们的可信度和随和亲切的感觉，随叫随到，办公处理事情方便，等于是在长白山医院的行政总值班，虽说是晚上的困觉班头，但是一有紧急事情，要急事急办，拉得出、打得响。我只要把物业公司的事情理顺管好，我在金蝶苑笃定泰山吃得下、困得着。要晓得，和业主交朋友是做好物业公司工作的基本诀窍。我自己住在金蝶苑，就大大方便和业主们交朋友了。至于以后管理的楼盘，那是以后的事情了。安居乐业，也要摸着石头过河的。吴晔浩把自己的初步想法和家里人一摊牌，大家都觉得，想法是不错，但是不要太招摇，要稳扎稳打，稳妥到位。吴晔浩要过地产家园的河，实现地产家园的梦想，摸哪一块石头才能悄无声息靠足漕河泾金蝶苑的码头呢？
吴晔浩到营销部了解了金蝶苑尾盘的详细情况，发现长河房地产公司和金蝶苑参建单位联合销售以后，各个参建单位还是适当保留了极少的房源，以备不时之需特殊之需。（
攻心计，总裁99次追妻）吴晔浩一下子豁然开朗，我只要去拿参建单位的尾盘，就不必惊动自己供职的长河房地产公司，就可以悄无声息低调实现地产家园过河梦想。这块石头找的好，踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫。去化参建单位的金蝶苑房源，既可以促进销售，进一步加强参建单位和长河公司的友谊，又可以不动用长河公司的特批资源。到两家参建公司一对接，建筑公司的参建房源尾盘价格已经非常坚挺，三农公司的参建房源尾盘由于非市场因素的进进出出，正好还有两套鸡头鸡脚（沪语剩余东西的含义）的房源可以两选一，进行操作。三农公司的老总掼出话来——侬物业公司老总爱岗敬业、住进小区，我总归给面子、给优惠，大力支持。但是优惠多少，请长河公司老总牛缘水牛总定尺寸、把把关，在你们公司这一块平衡哦平衡、摆摆平。牛总讲啥价格就是啥个价格。好事体要办好。勿要办到后来侬开心、长河公司勿开心咯。
就这样，一套金蝶苑三农公司的鸡头鸡脚的非市场因素进进出出的房源，成了长河公司第一任物业经理吴晔浩住进金蝶苑小区、爱岗敬业、安居乐业的过河石头。这块石头也成就了一段非长河房地产公司的房源，却要长河房地产公司老总来特批的佳话。牛缘水一看，三农公司老总态度爽朗，我也要一刮两响（沪语做事一举两得乓乓响的含义）。吴经理，希望侬珍惜三农公司的情谊。至于啥个价格？我按照我们“哥俩好”的管理惯例，所有公司员工，一律九折优惠，勿要管侬鸡头鸡脚！
《地产家园》人物系列“四师同堂”的小银楼歌星政工师郑功士，为这一段低调的疑似鸡头鸡脚的地产家园过河石头的段子，高调的唱上了一首流传盛广的《一个美丽的传说》——有一个美丽的传说，精美的石头会唱歌……
江东父老型客户故事经典开讲——长白山医院总务处远近闻名的小帅哥阿六头，一二三四五六，六六大顺，闪亮登场！因为是来自长白山医院的江东父老，没有在地产家园的小说里面立案存档，从头说起。（
闪婚总裁，不靠谱）
这小帅哥阿六头的绰号，是从家里叫到单位里。在家里，不大不小，排行老六。上海人的家里，小孩子的家庭式亲昵叫法——阿大，就是排行老大，后面不用加上头。阿腻，就是排行老二，可以开始加上头——阿腻头。循序论头——阿三头、阿四头、阿五头、阿六头。语言学家告诉三人小组这个上海的头，有点点广东话里面的仔的意思。只是上海的头前面都有定义和排序，排序森严，不可造次。广东话的仔只是小孩、后来衍生延续到小个的意思。南风吹来的煲仔饭、猪仔包、蚵仔煎……到了上海，大块头（沪语大胖子）、贼骨头（沪语小偷）……把头字作为人的一个表达词语；触霉头（沪语倒霉的含义）、无青头（沪语不自重不成熟的含义）……就是对为人处世的林林总总的状态和情绪的带头字的形容和描绘。
小帅哥阿六头，中学毕业去南汇农场务农，在一片响当当的东海朝阳、五四五七农场区块里面广阔天地炼红心，上山下乡有苗头（沪语出人头地出色的含义）。担任农场劳资科科长以后，顺应历史变革，负责劳务输出——把农场的多于劳力，输送到农场老同事老朋友牛缘水所在的长白山医院后勤系统。为了工作方便，在长白山总务处办公室里的一只不起眼的角落，唱起了《角落之歌》——谁知道角落这个地方，春天已经将它久久遗忘……总务处众人细心一数，这阿六头的办公桌不多不少，正好是第六只。阿六头，就这样从家里叫到了长白山医院总务处。
阿六头虽说是上海人，但是一个不改初衷忠心耿耿的越剧爱好者，朋友们戏称他是资深越剧票友。自阿六头小时候起，跟着阿娘陪着阿娘搀着阿娘见证了阿娘痴迷越剧的精彩人生。上海滩演过的越剧，从《红楼梦》到《十一郎》，从《祥林嫂》到《追鱼》，从《五女拜寿》到《沉香扇》……追星捧星，交关开心。（
超级虫洞）阿六头的阿娘最喜欢当时越剧改良以后男女同台演出的戏份，对扮相俊朗、唱腔醇厚的史济华扮演的越剧《祥林嫂》里的猎户贺老六煞是喜爱，有事没事就要叫身边最乖的阿六头学唱史济华的剧中人贺老六的唱段——阿六头唱贺老六。学过贺老六的阿六头，感恩阿娘的越剧文化熏陶和指点，在小说地产家园江东父老型客户故事经典开讲之际，来了一段越剧《祥林嫂》的开场序幕不带电真声演唱，看来这阿六头有噱头（沪语有亮点够精彩的含义）！
阿六头清清嗓子，开口唱到——
年年腊月年年冬，卫家坳山村家家穷。
最穷要算祥林家，世世代代做长工。
祥林一世债满身，祥林娘从此苦难重重。
阿六头戛然而止——唱到这个时候，《祥林嫂》演出的大幕就徐徐拉开了。所以这段是序曲。阿六头讲起越剧来，两眼放光，滔滔不绝。其实戏剧里面和戏剧外面，我阿六头都是戏剧为我拉开人生的序幕。就说这祥林嫂的扮演者越剧大师袁雪芬，阿娘讲的袁大师一生的座右铭对阿娘影响最大，当然对我的影响也是很大的——清清白白做人，认认真真唱戏。我从一开始踏上工作岗位，就要求自己先做到明明白白做人，认认真真工作。
说到阿六头在长白山医院的工作，牛缘水作为当时的总务处领导，清清爽爽，明明白白——
阿六头第一阶段，把农场劳务输出工作做得有条有理，给长白山医院的上上下下留下了不错的印象。后来在新的形势下，第二阶段，阿六头根据长白山医院后勤工作的急迫需要，从农场劳务输出的队伍中间物色挑选调进长白山医院的几位优秀杰出人才，充实到长白山医院后勤各个管理岗位上。自己也顺理成章的最后一个调进长白山医院，坐稳在总务处的第六张写字台上了。第三阶段，阿六头和阿拉总务处齐心协力做了第一线的勿勿少少（沪语许许多多的含义）的事体。例如帮食堂开出长白山美食一条街啦、开出日夜服务的小餐厅啦、长白山医院连续几年拿到全国绿化先进集体奖状啦……
牛缘水听说阿六头想改善家庭居住条件，大力支持——侬又是农场老同事、又是长白山医院老同事，真的是同事的平方唻！买阿拉长河公司的房子，一句闲话——一律享受阿拉公司职工待遇，九折！牛缘水提醒阿六头——侬在长白山医院上班，还是就近买银蝶苑好。再讲，金蝶苑刚刚处理好十一号强台风漏水的事体，侬讲呢？一席话，说的阿六头心里老窝心的。
阿六头，上山下乡有苗头；
阿六头，越剧票友有噱头；
阿六头，改善住房额骨头（沪语幸运的含义）；
阿六头，认认真真好彩头；
阿六头，明明白白头碰头；
阿六头，地产家园新户头（沪语初来乍到的含义）。
有功之臣型客户的故事正式开讲！论功行赏、绩效机制，在长河房地产公司是走过了从不成文到成文的路程。初级阶段，不用成文，研究决定，立马就办。第一次下海从事房地产，长河公司需要感谢的方方面面上下左右的朋友实在是数不胜数。长河公司的做法是，一件件、一桩桩，记在心头，等到秋后。春华秋实，回报朋友。
就拿金蝶苑建设的柳暗花明又一村的多层建设锦上添花的桥段来说，长河房地产公司领导员工一直认为，这是真的朋友帮忙，真朋友帮的忙。金蝶苑33亩土地，用不着统一规划分期实施，一枪头（沪语一下子的含义）搞定，姐妹楼高层，一期建设解决。奇峰突起的是，在规划以外又增加了一栋多层商品房的建设。增加的原因在小说的先头部分已经详细叙说。可是增加的结果，硬生生让长河房地产公司多赚了几百万！可上可下的时候，人家让你上了。可以告诉也可以不告诉你的时候，人家告诉你了。这都是真的朋友帮忙，真朋友帮的忙。但是这个帮忙，是政府主管部门的某某某，你又不能像感谢金蝶苑拿土地的市场行为这样，啥人搭好的积木，就送给啥人房子，作为居间介绍的酬劳。对于这样的朋友帮忙，长河公司处理的不卑不亢、礼尚往来。小鸟已经飞过，天空不留痕迹。
第一时不时的告诉对方这位朋友，阿拉不会忘记侬的。滴水之恩，涌泉相报。
第二以其人之道还治其人之身。碰到有事体来了，可上可下的时候，让朋友上去或下来，一切根据朋友的感觉和需要，哪能适意哪能办理。碰到有新的消息了，可以告诉也可以不告诉的时候，告诉朋友。
这样不会发生项目上马、干部下马的案例。这样瓜熟蒂落水到渠成，缘来缘去，心知肚明。这位朋友知道了长河公司的心意和缘分，自然淡定，在某年某月的某一天，一个电话，安排自己的小舅子来金蝶苑选房。刀切豆腐两面光，交来两套旧房，照市场评估价不动不摇，可以不动的时候摒牢不动；拿走一套新房，给个内部一口优惠价九折，可以下来的时候适当下来，清清爽爽，玲珑剔透。自己方便，与人方便。送人玫瑰，手留余香。朋友的小舅子的婚房落实，非常感谢金蝶苑，非常记得长河公司与时俱进的“置换购房”，非常感谢这缘来缘去的一个电话。
长河房地产公司三大类特批房客户的精选故事，匆匆走过，戛然而止。生活原型，历史记忆。
常谦夫为这一回写的是“说特批房”——
说长论短总是情，
特殊照顾平常心。
批字可圈可点勤，
房到礼到添温馨。
地产家园兢兢业业落地有声的小康不小康、关键看住房的历史脚步，擦擦擦擦……成成成成……下一回，继续说。免费小说阅读尽在略（）,我们将一如既往为你提供优质小说。
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