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走过了春天走过秋天？秋天一般是不太好走过的。（
毒爱嫡女特工妃）虽然有春华秋实的美好祝愿，但是还有秋后算账的耿耿于怀。已经走过蹒跚学步创业春天的长河房地产公司开发的第一个楼盘金蝶苑，走到1997年的秋天，其实只是夏秋之交的时令，就遇到了令公司上下头痛的大问题，夏秋之交的台风。这一年的十一号台风给整个上海市造成了史无前例的损失和影响，也给初次创业的长河房地产公司带来了巨大的震动和考验。这一关，过得去，海阔天空；过不去，灭顶之灾！并非危言耸听，而是良药治病。
档！这一回，言归正传，说说台风！
先说台风的起名或者叫做命名。上海当时还是延续用阿拉伯数字循序编号给台风起名或命名。例如1997年的第一号台风，就是气象部门发布的台风警报时对于年度排序第一的台风的叫法。以此类推，第十一号台风，就是年度排序第十一个台风的叫法。这一年的台风，就是一个祸不单行接二连三的台风年！十个手指头都数不过来的排序台风，可真是够疯的。无论是四零后五零后六零后七零后八零后九零后……遇到过一年之中经历十一次台风的那个几率能有几多？上海地区的台风大多是在夏季和夏秋之交的时候呼啸肆虐的，如果是一二三四五六七……到十一号的话，几乎每周一次，不折不扣的台风每周例会。都说老鼠拖木锨——大头在后！都说压轴的最精彩！这一年的台风每周例会，恰如其分的是级别最高危害最大的台风，十一号台风在夏秋之交压轴登场。
特大台风警报！特大台风警报！今年第十一号台风将在某某某时间在上海登陆！上海滩，团团转！
上海金山、奉贤、南汇、浦东新区沿海地区海塘吃紧！携手而来的“三兄弟”——强台风、强暴雨、强潮汐呼风唤雨、推波助澜，施展魔法，威胁上海。（
毒爱嫡女特工妃）
上海长江口三岛的崇明、长兴、横沙滨江围堤吃紧！风驰电掣的“三兄弟”——特大台风、特大暴雨、特大潮汐真真正正长江后浪推前浪、一浪更比一浪强，横冲直撞，要挟三岛。
上海中心城区，几乎每天都有大树刮倒、刮断，广告牌吹翻、垂落的报道！
环内环外徐汇区，防汛抗台值班惊动了所有在单位里担任一官半职的公务员和头头脑脑们！团团转，团团转！围绕台风团团转，围绕暴雨团团转！
上海，遭遇了百年一遇的特大台风！！！
漕河泾告急！金蝶苑告急！
金蝶苑在漕河泾地区是先声夺人鹤立鸡群的两栋24层高的姐妹楼高层住宅，经受了十一号台风裹着的暴雨的无情冲刷和洗涤，倾盆大雨、倾缸大雨轮番上阵。何谓倾缸大雨？经典段子相声说得好——缸比盆大！
长河房地产公司成立临时抗台风工作小组，由公司领导带队，组织办公室、工程部、营销部、物业公司老中青三结合的精干人员，紧急赶赴电话报修的业主家中，速度排水抗涝，最好态度慰问居民，详细登记各户漏水情况。（
地下秘藏）
台风过去以后，长河公司召开专题会议，汇总十一号台风给金蝶苑带来的巨大挑战和后果，研究对应和解决问题的稳妥之计。
不看不知道，一看吓一跳。汇总的情况怵目惊心！总计三百多户的金蝶苑住宅小区，家里漏水的住户就有七十三家！比上海滩历史故事的七十二家房客还多一家，整整占到金蝶苑住户的四分之一强！这强台风，造成的数字也强！
分析金蝶苑住户漏水的第一结论，就是多层的住户只有两户是屋面漏水，其余都是高层住户漏水。天塌下来，由高个子顶着，一点不错。
金蝶苑多层屋面两户漏水原因很快查清——台风带来的树叶杂物等等垃圾堵塞住了屋面下水的出水孔，造成排水不畅。清理以后，天气放晴几天，重新处理了屋面防水层，解决问题。垃圾堵塞，下水不畅。屋面漏水，速战速决。
金蝶苑七十一家高层住户的漏水，仔细分析归类以后，是两大类漏水：彩铝窗漏水和外墙面漏水。这两大类的漏水，都是令人头疼的漏水。单说这漏水的量，就因为是百年一遇的强台风强暴雨，史无前例。还有就是金蝶苑交房以后，住户入住以后，台风季节是否在家也带来不同后果。在家的，立马排水抗涝，损失减少。出门在外的，回家后一片汪洋，浸泡全家，损失惨重。有几家台风季节归家稍迟的业主，家里的积水从漏水处慢慢的满满的漫漫的……漫过客厅、漫过厨房、漫过卫生间，虽然厨房和卫生间都有按标准安装的地漏稍稍排水，水往低处流的超级积水还是从分户门下面水漫走廊、滴滴答答笃笃定定地地道道的的漏到楼道、漏到太平扶梯、漏到下面楼层……
漏水漏水漏水漏水！真是水可载舟、亦可覆舟！面对百年一遇的台风和自己家里的漏水，金蝶苑的住户有的怨气冲天，在小银楼里横冲直撞、咆哮骂娘——什么得奖房型？我看是搭僵（沪语很差最差的含义）房型！有的业主口口声声要退房，要赔偿——住新房，像是住进四川大地主刘文彩的水牢嘞！有的业主是从事房地产商品房开发的同行，心有余悸的说——一样的房子，怎么漕河泾的金蝶苑比阿拉的楼盘要漏了结棍（沪语厉害严重的含义）呢？看样子是要换房子了。（
黑龙江文学）树大招风啊，楼高招雨啊……一场天灾，怨声载道。是否**？人人头痛！
头痛头痛头痛头痛！长河公司头痛！长河公司的一号两号领导头痛！“哥俩好”再次召开长河公司部门经理专题会议，商讨对策。会议决定，细化应对漏水问题的人员分工，派出两个方面的人员处理棘手问题。第一个小组是客户接待小组，由自己家里也遇到漏水问题的“五老峰”元老金蝶苑新住户黄杉带队，将心比心，设身处地，接待好每一位漏水客户的每一次投诉。领导们要求在这个历史性的百年一遇的台风过后，客户接待小组要善于勇于敢于当好客户的出气筒、灭火机、电熨斗。一次接待，三种角色？是的，大难当头，摆正位置。
先要当好出气筒 ？黄杉介绍——做过接待处理纠纷的人都知道，对于火气大的对象，先要让其倾诉或者是发泄，沉默是金，让人说话，天不会塌下来。
再要当好灭火机？黄杉诉苦——我碰到这样的事情也是一桩倒霉的事。客户发火，实属应当。理解万岁，心平气和。交代清爽，登记在册。
最后就当电熨斗？黄杉学说——这种保修期内的漏水问题，没有二话，天灾**，开发商都要先去修好，每一家、每一户，一家一家、一户一户，烫平，烫到伊拉没有声音为止，这个就是电熨斗。（
破命斩魂）
解决金蝶苑漏水问题的客户接待小组在黄杉的带领下，不卑不亢、堂堂正正、认认真真、工工整整，接待好每一个客户的每一次投诉、来访、电话、信息，不厌其烦、负责到底。
另一路人马是由长河公司工程部第一任经理“五老峰”之建筑老法师老山东董越带队的整修小组，查明漏水原因，分清赔偿责任，逐户根治漏水。
档！言归正传！事关重大，再请董越！回放案卷，温故知新。董越，男，1934年生，属狗，身高1。73米、体重79公斤。出生地山东，籍贯山东德州。20世纪50年代从上海同济大学建筑营造专业本科毕业。在小说中出场时任长白山医院基建科工程师。长相有点像后来在央视四套常见的新闻主播王世林。董越来到下海经商的长河房地产公司以后，众望所归的担任了第一任工程部经理。对于百年一遇的十一号台风，这位建筑管理的老法师虽然经验丰富、久经沙场，见到百年一遇的强台风，也是甘拜下风，诚惶诚恐、战战兢兢，生怕自己也没有遇到过这么样的强台风，是否可以处理好这么严重的新房子漏水？领导信任，责无旁贷。董越，硬着头皮，咬咬牙齿，上嘞！
兵分两路，话分两头。小说按照生活原型处理金蝶苑漏水的实际步骤，先说说这窗户漏水到底是怎么回事。
“为你打开一扇窗，请你看一看，请你想一想。（
天上掉下个鱼妹妹）那被人遗忘的角落里，忏悔的泪水盈满眶。昨夜情，今朝思。千古恨，痛断肠。走出迷津回首望，明媚春光映小窗。”小银楼歌星“四师同堂”之一的政工师郑功士一看小说要叙说金蝶苑的窗户漏水问题，移花接木的来了一段舒缓心情、释放祈盼的上海沪剧经典唱段《为你打开一扇窗》。明眼人一听就心知肚明，漏水的时候，头痛的时候，需要舒缓的背景音乐来放松一下、调节一下。
打开了沪剧经典唱段的一扇窗，细说上海滩百年一遇强台风造成金蝶苑漏水的这一扇扇窗。
金蝶苑的窗户品种是彩铝窗——彩色铝合金窗。木窗、钢窗，在这个年代的新建项目中已经难见踪影。与彩铝窗同时代露一小脸的还有塑钢窗，一种以白色基调为主的窗户。金蝶苑设计选材的时候，设计人员和长河房地产公司一致否定塑钢窗、采用彩铝窗，就是为了体现长河公司开发房地产的思想——开发的商品房起码十年不落后！现在倒好，大家一致鼓掌看好的彩铝窗，怎么在保修期内就出尽洋相？难道是从国外引进的生产彩铝窗的流水线，真的是洋枪洋炮出洋相？
金蝶苑彩铝窗的漏水原因有案可稽。董越为首的整修小组殚精竭虑呕心沥血，分析解剖所有金蝶苑彩铝窗漏水的案例，归并为两大漏水现象——窗框和窗扇间漏水、总体窗樘和墙体之间漏水。漏水现象基本一致，漏水原因的蛛丝马迹就可以顺藤摸瓜一一摸清。
老法师董越领队解决窗户漏水，采用排除法，由此及彼，由表及里，去伪存真，去粗取精。第一个要查清彩铝窗的产品是否有问题和瑕疵。整修小组正儿八经的到上海权威部门做彩铝窗产品型材鉴定，经过强度和风压等等等等项目检测，没有问题，产品过硬。上海权威部门给出的解释是——送检的彩铝窗窗户类似漏水，主要是两大情况造成的：一个是安装窗户的时候，整樘窗的垂直水平调整出现微小偏差形成窗框和窗扇不密缝。一个是整体建筑出现不可预知的不均匀沉降的时候，也会在某些部位的窗樘挤压后出现变形形成窗框和窗扇不密缝。围绕着十一号台风的强风压造成完全质量合格施工规范的窗户漏水疑团，上海权威部门给出的解释是——这是不可抗力造成的，十一号台风的风压在某些部位超过了彩铝窗的抗风压设计水平。也就是说，九号台风的风压可以不漏水、十号台风的风压可以不漏水，但是十一号台风的风压就可以漏水！也就是说，十一号台风对张三楼盘的风压可以不漏水、对李四的楼盘可以不漏水，对金蝶苑的楼盘的风压就可以漏水！每一个台风对同一地区甚至同一建筑物的风压绝不是千篇一律的。这个就是权威部门给出的关于台风不可抗力的具有法律意义的解释。权威部门举例说到——就拿你们金蝶苑来说，虽然都经历了百年一遇的强台风，也不是每一户人家都会漏水。这就是说不可抗力的台风是难以捉摸、形影无踪、奇形怪状、莫名其妙的。与天奋斗，吃不了兜着走。兜着走，团团转！
众所周知的商品房漏水的三**律意义主体责任单位——产品供应商、施工承包商、房地产开发商，只要出了问题，原则上由开发商牵头，查找原因，分清责任，落实整修，解决赔偿。金蝶苑漏水问题产生以后的第一个排除法，排除了彩铝窗产品供应商的责任。由长河房地产公司老法师董越领队，经过正规权威部门鉴定，排除了彩铝窗产品因为质量问题造成漏水的可能。
这个把彩铝窗供应商第一排除的结论，对于金蝶苑的施工承包商和开发商长河房地产公司而言，喜忧参半。喜的是，如果彩铝窗质量出了问题，虽然是冤有头债有主，可以找到漏水的源头，但是这么多彩铝窗要整改返修，这可是吃不了兜着走的团团转的麻烦事情。长河公司工程部的员工也为自己部门当时推荐采用彩铝窗、否定塑钢窗暗自庆幸。因为权威部门告诉长河公司的董越——现在的施工实践中，塑钢窗因为本身的质量问题造成窗户不密缝而漏水的鉴定案例举不胜举。忧的是，这七十一家住户漏水，不管整改整修到那一天，为修理漏水最后埋单的人，只剩下建筑承包商和房地产开发商了。三足鼎立，变成两家承担。是各打五十大板，还是三七开二八开？继续团团转！
排除以后，继续加油！董越亲自会同金蝶苑施工单位建筑公司的工程师，再请来正在银蝶苑坐镇项目经理的象山建筑公司老法师金总友情指导，把金蝶苑另一类的窗户漏水——窗樘和墙体之间漏水——的原因查了个水落石出。原来是金蝶苑施工单位所有安装彩铝窗的师傅们，各自的施工经验和水平参差不齐，有一些初出茅庐的师傅只有安装过木窗、钢窗和塑钢窗，第一次在金蝶苑工地上安装彩铝窗，窗樘和墙体之间的防水防渗发泡剂用量不够，造成不少安装窗樘与墙体间的细微空隙。这些细微空隙，在一般的小风小雨来临的时候，不会轻易失守漏水。毕竟外面还有水泥砂浆和建筑面砖低档一阵。但是——这个但是最重要、最头痛——一旦大风大雨——尤其是像十一号台风这样百年一遇的强风暴雨来袭，无孔不入，有洞就钻。十里长堤溃于蚁穴的老话，用在金蝶苑漏水，好比是巍巍高楼漏于空隙。篱笆扎得紧、野狗钻不进的老话，用在金蝶苑漏水，好比是只要有空隙、漏水在旦夕。
金蝶苑漏水的一大专题，窗户漏水的现象和原因一五一十、如实道来。文学小说，难表技术。温故知新，预防空隙。山有山路，水有水路。找到水路，根治漏水。
百年一遇，生死考验。
小说回溯，惊心动魄。
常谦夫为这一回写的是“窗户漏水”——
窗框窗樘哐当当，
户喊民怨台风强。
漏出生死谁承担？
水漫金山金蝶苑！
金蝶苑漏水的另外一个专题，墙体漏水的现象和原因，下一回，继续表。免费小说阅读尽在略（）,我们将一如既往为你提供优质小说。
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