这栋别墅的修建目的，恐怕就是为了开这种patty，所以房间全部被装修成了暧昧的包间，有点像岛国的全套ktv，有床有酒有歌唱。复制网址访问 %77%77%77%2e%76%6f%64%74%77%2e%63%6f%6d精彩小说请访问
不得不说，在这种环境下，还是比较能放松心情的。
“先生，还不知道你叫什么名字呢？”北川景在沙发坐下，帮我斟上一杯酒递过来。
“我觉得是不是先把面具取下来比较好，在我们华夏，有一句话叫做坦诚相对。”
北川景捂嘴一笑，取下面具，接着问道：“先生是华夏的？难怪，我觉得你的口音有点不像岛国人。”
她是属于那种有着高贵气质的女人，但嘴角浅笑时却又有种妩媚的风情，一头乌黑长发随意地披在肩上，却又似老朋友那么随意，让人不自觉地想要进一步接触。
我也取下了面具，笑着说：“我叫陈子俊，很高兴很认识你，北川小姐。虽然没看过你的电影，但一直很是关注你的新闻呢，话说我有很多朋友也是你的粉丝。”
“陈子俊？你是电视上那个做房地产生意的！”北川景惊呼一声，接着就盯着我不停地打量着，眼睛更亮了。
“北川小姐，虽然我算是有些名气，但远远不及你，不用这么夸张吧？”心想这妞莫非也是我的崇拜者，那可真是搞笑了。
“不是，只不过我对你很有兴趣，一个华夏人来到岛国能制造这么多新闻，真是罕见呢！听说，你和坂野有美佐佐林希都有不寻常关系呢！”
八卦果然无处不在，不过在这种环境下，聊聊这种也无妨，估计她们对这种是见怪不怪，只是当成一种谈资而已吧。
“可以这么说，我和她们都是很好的朋友，因为生意上的事情，做活动邀请她们，然后慢慢就熟悉了。”我喝了一口杯中酒，这味道似乎有些怪。
“真是有缘呐，不过陈先生真的很帅呢，是那种让女孩子一见就会喜欢的类型。”北川景恭维道。
我不屑地说：“未必吧，至少你就不会喜欢我。”
“陈先生怎么这么说，我是见到你就被迷住了呢，要不然也不会单独邀请你来包间里面的。”北川景一副诚恳的模样。
“真的吗？不是因为金钱关系？当时你也没有见过我的真实样貌，何来喜欢一说。我想大概是因为你想在这里制造暧昧的气氛，让我多在你身上花钱吧？”我直接将其中的厉害关系点了出来。
“陈先生，请千万不要误会，我真的没有那个意思。只是真的觉得外面并不适合聊天，也许你不知道，等下外面就会变得非常混乱了，我很不习惯。”说到这里，北川景的脸都红了。
我想了下，才明白她话里面的含义，对啊，这本来就是个不正常的聚会，如果有放肆之人，等下直接公开要和女人干啥，估计也没人会阻止吧？或者说，甚至会有组织者，搞一些少儿不宜的游戏来活跃气氛。
这么说，我选她还是真对了，这种场面都难以应对，说明经历的不是很多啊！
“北川小姐，听说你也和很多男星有绯闻啊，别告诉我那些都不是真的哦！”我好奇地问。
“哎，那也是没有办法的事情，陈先生你不知道娱乐圈的内幕，所以觉得只要努力就能上位。其实有些时候，必须更加聪明一点，利用身边的人际关系，才能有更加好的前途。”北川景谈起这个话题，美丽的脸上顿时变得黯淡无光。
“为了前途出卖身体，这代价未免太大了吧，既然这条路走不通，那么换条路不就得了？虽然毅力也是一种优点，但明知山有虎偏向虎山行就是幼稚。”
北川景连忙摆手，说：“陈先生，你误会了呢，我只是和他们保持着若即若离的关系，并没有真的和他们发生什么。至于今天晚上，也是我自愿来的。”
我不由莞尔一笑，调侃道：“这么说，是北川小姐自己感觉到寂寞了，来找个男人而已？”
“不要那样说啦，我会害羞的！”北川景赶忙捂住脸，做害羞状。
这女人卖起萌还来真有点味道，不管是不是真的，但至少已经抵触了我不少情绪，直接交易做那种事，总是会让人觉得不自然，没什么性趣。
“既然如此，那么你今晚就属于我了，需要多少钱，你自己去刷吧。”我拿出小泽给我的卡，递给北川景。
反正这也不是在花我的钱，索性更加土豪一点。
“真的没关系吗？陈先生，我的要价很高，而且，我有些不擅长呢！”北川景的脸在如此昏暗的灯光下都显得通红，莫非是因为体质很特殊？
“没关系，我觉得和你在一起很开心，就这样决定了。”
北川景高兴地拿着卡出去了，过了几分钟便回来，脸上全是笑意，看来肯定是要了一笔不菲的数额。
至此，我也不客气，搂上了她的蜂腰，感叹一声：“果然还是有钱好啊，能让你这样的美女陪伴。”
北川景顺势依偎在我肩上，说：“也不完全是这样吧，如果遇见你这样的男人，我也就不会那么寂寞了。”
“难道北川小姐还缺乏追求者吗？这我可不相信，坂野有美和佐佐林希都是这样说，太假了。”我心想她们的粉丝里面应该也不缺乏年轻有为的男人吧，怎么会有这种情况发生。
“娱乐圈有很多事情非常复杂的，所以陈先生不懂。就算我们很喜欢一个男人，但也有经纪人和公司管着，只能偷偷摸摸的，或者根本就不允许。平时也不能随便和人联络，那些粉丝的信件和礼物，都要经过审查才行。”
明星果然不是那么好当的啊，但人活在社会上总有这样那样的烦恼，做哪个行业都会有令人不爽的地方。
作为一个明星，做忌讳的无疑是狗仔队了。
他们通常会驾驶电单车或私家车，在目标人物出没地方守候，进行拍摄或偷拍，并贴身跟踪目标人物的车辆。他们甚至会搜索目标人物住过的酒店房间，连丢弃的垃圾也不放过，务求知道目标人物不为人知的生活习惯及喜好。以此获得这些知名人士的讯息，在八卦刊目上登载，以此为生，并养活了一批八卦杂志。
但是很多狗仔队通常为了获取这些知名人士的相关讯息，常会给这些知名人士造成一些生活上的困扰，这里就包括侵犯到明星的**，而这一现象也使得狗仔队与明细之间有了一些隔阂和辩论。
明星因其自身的身份和工作，是公众普遍知晓的人物，公众常常会对这些明星产生想要去了解知情的愿望，由此产生了公众兴趣，公众兴趣的存在致使明星的**权受到了适度的限制。
狗仔队作为一种挖掘明星受限制的**以满足公众兴趣的职业，他们有义务和有权利去窥视明星的一些**，并且这不构成**侵权。
明星可能仗着自己的知名度会做一些违法的或者不道德的事情，而明星是不愿意把这些不良讯息透露出去的，这时候，作为狗仔队去发现这些对社会会产生不良影响的信息，并公布出去，这就可能对明星的生活准则和个人道德起到一个监督的作用，这也是有必要的。
狗仔队对明星的爆料可能会使明星上位。作为一些刚出道的，不起眼的明星常常会借狗仔队之后，给自己的出线机会，比如前久的陈老师与嫩模之间的报道，嫩模借此上位的机会是十分大的，也是很容易被人那样理解的。
还有些报道，乍看可能是侵犯了明星的**权，实则确实在对明星的不良行为进行监督。例如，47岁的孙某被曝卷入毒案。警方在其家中搜出大量毒品，孙某本人也在审讯时承认自己有五年吸毒史。还有些明星常去夜店，并时常做出一些不道德的事情。还有些明星在乘坐飞机时竟然有很多不良行为。
对于狗仔，粉丝一般是持又爱又恨的态度，期待他们发掘偶像的**，却又不想让偶像不好的一面曝光。
受众普遍认为这两种职业是不光彩的，是被鄙视的。谈到它们时总是义愤填膺咬牙切齿。其实又何必呢，当你在津津乐道某件八卦新闻事件时，你有想过这都是狗仔经过一番辛苦努力得到的成果吗？当你在感叹某件商品的成功时，你有想过这都是公关人员精心策划后得到的结果？
人们往往如此，放大事物的缺陷，缩小事物的优点。你要知道世上没有绝对完美的事物，对于一件事物的不足和优势，我们要以同等的眼光来看待。
人们总是乐此不疲地谈论八卦，却对狗仔深恶痛绝；人们总是高谈阔论某个活动的成功，却对公关嗤之以鼻。这些难道不是很奇怪吗？不要自欺欺人了，你心里其实是喜爱它们的，迫于世俗及舆论的压力，也为了与周围其他人拥有一致的看法，你才戴上了有色眼镜，这就好像小时候一个男生喜欢一个女生时总喜欢欺负那个女生一样。
“你经常被狗仔跟拍吗？不会外面就有狗仔队埋伏着吧？”这么多明星聚集在此，难道没有狗仔？我是想不通小泽如何防范此事，起码来说难度非常之大。
“有也没办法啊，只能尽量小心了，所以我们都是戴着面具入场的。”
我吃了一惊，突然想起自己是喝醉了酒来到这，进来的时候没戴面具，万一真有狗仔，那岂不是又要闹出新闻？不由叹气一声，希望那些狗仔想象力不要太丰富。
注意到我的异常，北川景说：“陈君，你是不是在担心什么啊？不过放心好了，这里很安全的，否则我也不会来。”
“是不是在这里做什么事都不用怕被发现啊？”我故意这么问道。
“是啊。”北川景闪着大眼睛，没听懂我话里面的意思。
当我的手终于游走上她的高耸山峰之上，她才明白过来，不过这时她已经喝了不少酒，有些动情，便主动吻上了我的嘴巴。
她的吻技很高超，想必勾引那些男人一点不付出也不太可能，所以练就出来的吧。
尽情揉捏着那饱满，我也有些失控，便一把将她抱了起来，丢到了那床上。只见她单手撑起下巴，诱惑地看着我。
我再也按耐不住，便直接扑了上去，撕衣掏枪杀敌一气呵成，完全没有任何停顿。
“啊，不要这么着急！”北川景哪见过这种阵势，后来她才告诉我，她经历的大多是一些文雅之人，正是我的粗暴唤醒了她的野性。
一夜风流，次数虽才三次，但两人都得到了极大的满足。
第二天离开别墅的时候，互留了联系方式，她甚至说舍不得我，愿意以后都不当明星，真是扯淡。
而经过这么发泄之后，我对于与怎么和小泽合作，也有了个比较清晰的概念。
在网络时代，商业体量的确定变得尤其重要，根据商业地产的变化，在商业地产开发中，也应走两极化的方式，一种即是严格缩减商业体量，仅将其定位为配套商业，根据其最小辐射范围，在原有系数基础上打一定的折扣，用以测算建筑面积。
另一种则是尽可能的作某种商品的专业化市场，利用积聚效应来消除网络带来的影响，但这也同样需要进行精确的调研计算，毕竟专业市场的系统性风险较综合市场更大。
地段和楼层因素引发的价格差异逐渐平滑，以往底层商铺与上面的商铺价格可能会相差1倍以上，多走一条马路商铺的价格也会相差数倍的情况会有改观。
商业有的往上或者往下的发展空间，如原来全部都只能做成底商的区域，但是现在有的商业可以做到2层甚至地下，其商业价值依然不减。
对于不同定位的商业，在产品设计上也有新的表达。如果是低端商业，则应注意尽可能多的提高商铺的利用效率，减小公共空间尺度，同时可以达到促使消费者快速进行购物决策的作用。
如果是高端商业，则要利用完善的商业标识系统，为消费者提供如同网络购物般的便捷性，此外，增大公共空间，营造良好舒适的购物环境，尤其是要突出展示功能。
不同于实体展示型的传统商业地产，网络购物型商业地产应将刺激消费者下定最终购买决心作为主要目的。从网络迈入实体店铺已是消费行为的最终环节，因此，在实体店铺设计和构思上，一定排开重复冗余的传统的商品陈列模式，预留的空间在服务型的消费体验上。
因此，沟通交流场所的功能设计放松休闲的体验空间展示和商品教育培训空间应重点考虑。所有这些，都为实体消费增值环节做准备，做到真正的网上网下差异化经营。
住宅开发转向商业地产开发，整个游戏规则面临着一个巨大的变化，开发商面对的客户不再是个体为主的自然人，而是一家家商业机构，商业地产是为下游的商业机构提供一个经营场所的，开发商盖的房子要靠商家来买单的，商家对选址的要求，要考虑地段商圈业态建筑结构和功能成本等多重因素，当这些要求不被满足的时候，商家是不会进驻的。
开发商前期规划的时候不考虑下游商家的需求，等盖完房再招商，其结果自然就是商业物业的长期闲置。
他们习惯于先把房子盖好然后再考虑招商的问题。这些开发商在住宅开发的时候就是这么做的，先盖房子再卖房，也赚得盆满钵满，他们就认为这种做法是理所当然的，全然看不到，住宅市场在过去多年的时间里都是一个卖方市场。
市场处于供不应求的状态，做为开发商只要具备拿地和拿贷款的能力，只要能把房子盖起来，自然不愁卖，在这种市场上，开发商已经被惯坏了，开发商对前期规划的重视程度远远不够，其营销哲学还停留在以企业为中心的生产时代产品时代和推销时代，还没有演进到真正以客户为中心的营销时代。
同样的现象开始在商业地产市场蔓延，最突出的问题一个是追求大体量，一个是追求高档次。大体量对住宅开发来讲是降低成本的主要手段，对商业地产来讲，脱离市场需求的大体量就是找死！商业地产土地成本的要求又迫使开发商追求市场定位的高档次以实现经济效益最大化，但这种脱离市场需求的高档次同样会把开发商带入陷阱！
所以，我决定进行一次商业地产开发的全新改革，也是一次大胆的尝试，虽然不知道能不能成功，毕竟还只是脑海里有了个雏形。
但我相信，起码这种操作手法能引起最大程度的关注。这也是我从这次派对中学到的东西，有时候八卦新闻缠身，未必不是一件好事。
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