晚上当然是和坂野有美盘肠大战一番，所谓久别胜新婚，这小萝莉在自己的国度更加开放，让我进一步理解了岛国风情。复制本地址浏览%77%77%77%2e%62%69%71%69%2e%6d%65
英六郎果然没有食言，第二天酒店前台便告知，我的住宿日期已经被无限续期！有什么吩咐都可以随时打电话，所有服务都不需要交纳费用，说这话的时候我都能听出对方在颤抖，看来必定是被伊库扎再三强调了我是贵客。
不错，省下一大笔开销，因为我不可能在岛国买房，租房更是不可能。要知道住在这里一晚就是15000多岛币，换算成华夏币是800多，天天住谁受得了。
而且现在我似乎也住惯了酒店，简单方便。
小萝莉今天也没事，所以就带着我参观大阪城公园，“大阪城”位于大阪的中心，作为大阪的象征而备受爱戴。这附近都被规划成为“大阪城公园”，梅花和樱花等等在各自的季节绽放，这里已成为游客络绎不绝的古迹公园。公园周围与古代宫殿遗迹及商业区相邻。
由于岛国人的故意夸大，所以不少人都对战国历史非常感兴趣，所以前来参观的游客真的非常非常多，几乎到了人挤人的地步。再加上今天正好是什么什么祭，所以更是热闹。
人太多，小萝莉戴上墨镜，几乎也没人认得出，只是遇到了几个死忠粉找要了签名合影，但她们保证绝对不会泄露任何秘密。
“这里真是漂亮啊！”我由衷地发出感慨，整个公园占地有100多万平米，里面几乎到处都载满了树。
道路规划极好，全是青石地面，树间距都似乎是精心测量的，整个公园看起来就像是动画般的梦幻效果，再加上高耸的城堡，实在让人怀疑自己究竟身在何处。
进入园内，朝着伫立于正中的“大阪城天守阁”走去，无论是从城门还是从望楼等，随处可见岛国的古代建筑美。城堡的地基部分用石头高高垒积而成，其中有的巨石之大，令人无法想象，真不知当时的人们是如何搬运的？着实令人叹为观止。
经过1997年重新翻修之后，天守阁有着白色的墙面配以绿色的屋瓦，并在每个飞翘的檐端装饰着用金箔所塑造的老虎与龙头鱼身的金的动物造型，看来相当金碧辉煌，也仿佛重现当年丰臣秀吉壮阔的雄心与曾有的辉华。
在2层，还设有可以感受武士豪情的“武将服装体验”专区。这里准备了曾经与大阪城有关的武将们佩带过的复原头盔和战袍披肩，参观者可以选择自己喜欢的款式试穿，每人每次300日元。
不过我可不会穿这些鸟盔甲，便直奔3层，从这里到7层，都是数据，展示了包括各种的武器丰臣秀吉的木像书简以及以模型展示当年作战的作战图等，还有以电视配合投影的方式描绘丰臣秀吉的一生，除此之外也呈现了大阪城复原之后的模型。
可以看到短小的丰臣秀吉由一介平民成为不可一世的英雄，其辉煌却也悔恨的一生。
“真是英雄呢！”小萝莉陪着我走，一边走一边惊呼。
我笑着摇摇头，道：“在华夏国，这样的英雄多得是，丰臣秀吉并不算什么。”
“子俊君在撒谎！从小，老师就告诉我们丰臣秀吉是世界著名英雄！”小萝莉似乎很不服气我在贬低他们的历史伟人。
“有美酱，你可能不知道，这个丰臣秀吉还曾经想侵犯我们的领土，但被一个叫李如松的名将击败！一个君主被一个将领击败，你觉得他有多厉害吗？”
坂野有美不敢相信，马上用手机搜索相关信息，结果自然不用说，谁也无法掩盖这段历史。当时的明朝，只能让小小岛国仰望。
见到小萝莉有些垂头丧气，我意识到以后还得靠她多拉拢一些关系，说这些没什么意义，就表示过去的事情就不要再追究了，否则三天三夜都谈不完。
逛完公园，两人便开始逛街，花钱是免不了的，买些名牌衣物包包，不过这些都并非重点。而是在到了大街上后，认出坂野有美的粉丝开始越来越多，有时经常被缠个十几分钟才能脱身。
和明星约会绝对不是什么好事，除了在床上的那种征服感。整整两天，白天游玩吃大餐，晚上喝酒泡吧，回酒店疯狂爱爱，我感觉自己已经完全堕落了。
木下一郎也很识趣地这两天没有出现，但我还是照样按照10小时制给工资，就是为了提高忠诚度。
两天后，坂野有美终于要离开了，她要回京都录节目，估计一个礼拜后才会再相见。离别前，她不停地索取，整个夜晚几乎没有睡觉，都是在做那事，搞得我都麻木了。
“子俊君，记得要多多和我通讯哦！”机场，坂野有美晃动着手机，依依不舍地说。
“一定！”
小萝莉走了之后，和木下一郎畅聊反而比较有趣，由于天赋的原因，他真的是无所不通，从历史到社会现状，都能说得头头是道。问他这么聪明为什么选了翻译工作，才得知他的特殊爱好竟是宅。
宅是一种文化，并不稀奇，那天晚上他带着我去酒吧，其实是很少见的情况。在没有工作的时间里，他都是在家宅着，看漫画上网。
但这还不是他的最大爱好，他最喜欢做的事是写东西，希望有朝一日能成为知名作家。
在小萝莉走了三天之后，我终于接到英六郎的电话，说是晚上见面谈谈，就在上次的酒馆。我知道重头戏终于来了，人家绝不会无故让我享受这种免费吃住的生活。
带上木下一郎，故意在约定的时间前一分钟到达酒馆，这是种态度，并不是谁要求谁，双方平等合作。反正在华夏是如此，不知他会怎么想。
“陈先生真是准时呢！能与你合作是我们的荣幸！”英六郎如此评价，一脸真诚。
我注意到了他话里面的合作二字，于是好奇地问：“六郎君是决定要和我合作了吗？”
“对，我们平和连合会社非常愿意与陈先生合作！”
平和连合会社，是我在这几天无聊了解到的一家公司。它本身直属于山口组，下辖多个分公司，涉及到地产风俗游乐场多种产业。
在整个伊库扎势力里，以这个公司的业务最为广泛，并以收入稳定出名。也就是说，该公司的投资，几乎十拿九稳，没有失败的记录。
英六郎正是这个公司的名誉总裁，但真正的执行者另有其人，木下一郎和网络上都没有相关信息。不得不说的是，在岛国，这方面的网络信息非常开放，政府完全不会屏蔽。
估计英六郎今天说的合作一事，正是公司各股东和执行者商讨的结果，说明他们要开始启动大阪附近的地产项目，并借助我的能力。
“为了英六郎带来的这个好消息，我敬你一杯！”
他貌似对这样的敬酒有些不适应，但还是喝干了。不过可以看出他是有研究一下华夏语，因为前面几句话都不用木下一郎翻译，他用华夏语表达出来也挺流畅。
“不过这次项目还没有完全谈下来，需要陈先生进行协助，有麻烦之处真是不好意思。”英六郎这回说的话需要翻译了。
我大概懂他的意思，估计是是地还没拿到，需要谈判。
“不知是政府的地还是私人地？”
“政府。”
如果是政府类的地，倒是不难拿。现在岛国对地产公司的态度是，你能买，我就敢给。只要开发合理，那么拿地并不是一件困难的事情。
从房地产市场的成熟度和透明度上来讲，岛国的房地产市场并不弱于欧美发达国家。在上世纪80年代经历了历史上少有的房地产泡沫，在次贷危机前后，又经历了一次小型的地产泡沫和破灭过程。经历了这些之后，所有的投资人和普通国民对地产市场的认识才更加理性和成熟。
房地产的价格非常透明。岛国国土交通省每年会公布土地公示价，每年政府组织房地产评估师，对全国几十万个定点地点的土地价格，在每年1月1日这个时间点进行公布。
同样在这个时间，每年国税厅也会公布路线价，也就是公布全国道路沿线的土地价格。每年各个地方政府也会给不动产进行固定资产的评估，根据这个评估金额对规定资产征收不动产税。
房地产登记在法务省进行。任何人都可以到指定的办公窗口，去查阅全国任何一块土地或者建筑物的权属和其历史变更过程。
这样做，其实对于开发商和购房者都不用承担多大风险，重点便只是在于如何开发这片土地，然后两边得益。
“六郎君，这还是和我上次说的三个大方面有关。”
英六郎点点头：“我知道，所以这次我特别叫来了一名官员，他应该马上就会到。”
正说话，英六郎邀请的官员便到了。这人没什么气势，谦逊得很，英六郎也没什么对他尊敬，木下一郎在旁边提醒，这人只是收集资料的普通公务员。
于是我也没了什么包袱，直接开讲：“公寓住宅和一户建住宅的土地所有权上没有丝毫的差别，但是在有关的土地支配权上有所不同。购买一户建后，同时也取得了物业土地的所有权，就是这块土地的城主，对物业土地可以自由的支配使用，对住房可以自由的出租买卖。”
“而对于公寓住宅的所有者而言，这种城主特权只限于住户的专用面积，公寓的公共部份，像电梯，公寓大厅，公寓的绿化地带等部份是公寓所有住户共同所有，每个住户可以自由使用，但是没有单独的支配权。房地产随着时间的流逝会腐朽，自然涉及到物业的改建和重建的问题。对于一户建的住户来说，当家的一句话就可以推倒重建。而公寓要重建的话，按照相关法律，需要80%以上的住户同意才能重建，即使是大的改建也需要75%以上的住户同意才能实施。”
“从这点来说，一户建的模式，显然是对政府有利，因为可以不断利用土地。”
我看了看英六郎的表情，似乎也认同我的说法。
不认同才怪，为了今天的见面，我可是做了不少功课，这些什么产权问题的东西完全是一窍不通。还是托了庄若卿的关系，搜集相关资料发到邮箱，从中选出精华，就是为了今天装专业人士。
那官员经过木下一郎的翻译在忠实记录着，时不时还抱怨怎么要选在这种地方做这么严肃的事情。
“公寓住宅和一户建住宅在资产上的差异很难找到判断标准。公寓物业随着时间的流失，不同期间需要修缮，评价公寓物业的价值时，自然就会参考管理修缮制度的完善程度，即使是完全相同的公寓物业，修缮管理制度完善的物业，资产价值的评价就高。公寓的所处地角也直接影响到其价值，公寓物业的周围的交通商业氛围的变得越好，其资产价值也会上升。”
“一户建物业的资产价值同样受到所处地角的环境变化的影响。另外一户建一般随着时间的推移，价值下降较大。岛国的一户建物业多采用木质结构。这种木质结构的一户建一般经过10～15年后，房屋在二手市场的价值几乎为零，只剩下土地的价值。所以土地的地价直接影响到一户建的资产价值。”
“一般的一户建住宅使用20～30年后，由于房屋的老朽需要改造维修或重建。但是由于拆房子本身仍然需要费用，所以有时会出现比土地价值还要低的价格出售。也有人买下很旧的一户建之后，稍加装修后用于出租，如果地角好的话，仍然可以以很可观的价格出租出去。与一户建相比，分售公寓的使用年限较长，有的分售公寓，有很好的修缮制度，可以使用75～90年，相对而言资产的保值性较好。”
“这就是我要说的，至于居住环境那些，是后面的事情，就暂时先不说了。”
整个过程维持了半个小时左右，官员记录完就走了，也没留下喝酒，这在华夏是罕见的，但他却说必须把工作完成，才能下班。
居然现在还没下班，岛国的上班族够辛苦，但我也对这次的机遇充满了信心。正是这些抱着上进心态的上班族多，才会导致地产行业好做，因为他们不服输肯打拼。
有时候一个行业的兴起，必然与另一个行业有关。
就像岛国黑帮兴起，正是因为当时政府不给力，所以给了他们发展的空间和时间。
“今天听陈先生这么一说，我仍然不明白，如果拿下了地，将来应该走什么样的模式？”英六郎虽然这么说，但我知道，他估计是听得云里雾里，要让我自己解释。
当下我也不准备再保留什么，便直接说道：“很简单，自建公寓！”
“自建公寓？”这回连木下一郎都发出了疑问。
自建公寓，这是我最近想到的新理念，既然岛国的地产业发展模式如此特殊，不如就把他们的优点集合起来。
其实，无论是世界上任何一个国家的人，都希望拥有自己的房子，这是想都不用想的。但他们却没有自建，为什么呢，因为面前摆着资金设计产权等种种问题。
现在我们完全可以以开发商的身份拿下地皮，然后与所有住户沟通，你们可以自建公寓。房子的样式大小都由你们决定，产权也属于你们，但地皮属于我们，除非你们住到了一定年限，便可以合伙买走这块地。
想想这将会有多么大的诱惑力，地皮的事情暂时不用考虑了，他们所要准备的购房资金减少，不用担心设计出古怪的房子。而且更不用担心邻居是什么奇怪的人，因为都在一起合伙建房了。
因为是合伙，当然得找收入相当趣味相当生活习性相当的人一起，那么这也解决了环境问题投资分配问题。
听完我的初步解释，木下一郎恍然大悟，英六郎还是没有反应过来，问：“陈先生的观点有些新奇，但这样不会存在难以找到合伙买房者的问题吗？”
“不，事实上，这样只会让我们的房子更加好卖！”我肯定地答道。
这就是改版的团购优惠模式！房产商当然想地卖出，那么不用多大宣传和造势，就是自建公寓，你们一帮人过来合伙建房，我们可以搞定所有问题。
而且价格比一般的公寓和一户建更加便宜，客户何乐而不为呢？
至于寻找合伙人难的问题，更加不是问题。岛国这么多企业，每天晚上聚在一起喝酒寻开心的同事那么多，找到同样处境的人，绝对不难。
只要把这些好处说出去，相信会引起岛国地产界的震动，因为这是前所未有的模式！
...
(梨树文学http://www.lishu123.com)