赵老板一拍大腿，道：“哎呀，怪我怪我！陈总，我答应你，只要你能帮这忙，好处绝对少不了。梨树文学网 %77%77%77%2e%76%6f%64%74%77%2e%63%6f%6dhttp：／／／”
如此虚幻的承诺给了等于没给，看来这也是个典型的生意人，不见兔子不撒鹰。但好在我是丰秘书介绍来的，想必他也不敢赖账。
我想了想，决定试试，虽然不敢保证能弄出多么优秀的策划案，但应该也比半吊子水平强。到时这策划案能不能起到效果，那可不是我需要考虑的问题，反正我已经尽力了。
钱，照样得给！
“赵老板，我尽力，但不保证这工作能做得多好。”话里留些余地，如果到时搞砸了，也算是事先声明了。
“没问题陈总，你能帮忙我已经很高兴了。”赵老板显然对我信心十足，比我自己还自信。
其余老板也纷纷道谢，然后第二轮考验就开始了，这个阶段的喝酒，基本上开始有了针对性。之前聊得还算融洽的，便要加深感情，没聊到的，就多接触一下。
我又成了焦点，那些老板一个个都是酒缸子里泡着的，身边女伴更加不是吃素的，这火力未免太猛。喝白酒最怕的就是不知什么时候突然醉了，之前还只是晕乎乎，但一醉了就绝对不能再喝。
幸好有小虹帮代了一些酒，我才避免了出洋相，但在饭桌上还是喝了一斤多，脑袋晕乎乎的。
之后当然是还要继续去会所唱歌，这些老板都不带去ktv的，那种地方对于他们来说档次太低。但我觉得来这种高档次的地方，主要还是找小姐，有女伴的话，没啥必要？
小虹俨然就是我的女伴，还在众人的怂恿下合唱了几首情歌，不过我对她是那种朋友的好感，没有太多性致。真正让我有性致的是那个秘书小晴，真是骚爆了，之前没喝酒还没觉得，现在完全就是个男人见了就想上的惹火尤物。
可惜啊，赵老板视她为禁脔，这会正在上下其手，尼玛怎么不直接去开房还好点，在这么多人面前表演是啥心态！
其余老板也差不多，个个都和女伴亲密得不得了，唯有我和小虹看得尴尬，只能猛灌酒聊天唱歌。
这个夜晚就浑浑噩噩地过去了，最后还是小虹送我回的酒店，她也没多留，得体地聊了个天便溜之大吉，估计是怕我酒后乱****。
第二天洗漱后下楼到自助餐厅吃了早餐，想去前台续住，却被告知房间已经被赵老板延期三天。也就是说，他给我的时间是三天，三天内必须写好这个策划案。
既然应承了就做吧，我不惜本钱打的绕了这边一圈，然后又问了的士司机区位等因素，得知了不少信息。
赵老板所要拿的地，距离魔都最繁华的南都路足有80公里左右，意味着如果从那边开车到这边，需要一个多小时的车程。这个距离是可以接受的，还不算太远。
而在酒店附近，没有什么出租房和小区，住的基本上都是本地人，这就限制了一些白领想要过来，太麻烦。原来想采取开发成纯商业区的模式，现在看来有些行不通。
很多住在较远地方人，来这边购物休闲，不太实际。
只能是商住模式，这种模式有弊有利。
商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场商店商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
那么开发这片土地，最关键的便是一些人的城市综合症，是指城市里一幢紧挨一幢的住宅楼，拥挤的市场商店，人们天天都生活在你碰我撞之中，这一切无时无刻不在刺激都市人们的视觉神经，随之给心理甚至生理上带来影响。
但你不在这种环境下生活也不行，因为你必须在这谋生，甚至迷恋这里的繁华，舍不得离开。
就像在香港，真正的有钱人，都不住在市区内，而是在半山上。他们可以在下班后工作完之后远离城市的喧嚣，回到家中品味宁静与平淡。
商住模式，曾经在一段时间内，在某些城市非常受到追捧，甚至有开发商因此创造了房产界的奇迹。在开盘的头月内，去化率就达到了恐怖的80%，可想而知购买需求是多么大。
但弊端，却是在后来慢慢显现出来。
商住楼交付使用后，一些问题逐渐暴露出来，如小区安全问题物业管理费问题小区扰民问题等，这些问题将如何解决？商住楼是否还要建下去？一些开发商提出了纯住宅理念，引起业界专家和有关人士对“商住楼”出路问题的关注。
一些业内人士认为，商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。
对于住宅区而言，应该有配套，比如小学幼儿园会所等，但商住就没这些问题了，可以不配，也可能少配一点，而且既可以住，也可以办公。
市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多，所以有明确的界定是大势所趋。另外，购房者的居住水平要求都在提高，办公商务的水平也在提高，在住宅里面租几套房子办公，以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间，但毕竟是少数和阶段性的。
商住楼的物业管理现实中也存在一些问题。法律上没有明文的禁止说不能在楼里办公司，但是有这种话，过去有一些房屋的管理规定是不能擅自改变房屋的性质。从行业管理的角度去看，应该是禁止型的，怎么禁或通过什么方式禁还存在争议，因为政府的每一项政策出台，不是拍脑袋出来的。
二是房子结构安全问题，如把承重墙拆了，弄了两个弧形的还挺漂亮，但是不安全；第三是有关成本的分担问题，一个公司十几个人，一家子顶多四口人，可能物业管理费交的是一样的，不合理吗？
其实，我觉得这些都是一些表象，为什么有些业主反对商住，实际上就是互相影响了，怎么能解决互相影响呢？一是要加强小区的物业管理，比如对进出小区的人员严格控制，私人住宅严禁外人随便出入，如果物业公司管理到这个层次，就是开了公司，也很不方便。
另外，对于结构安全问题，拆改程度的问题这是物业公司日常分内的事情。他管不好，出现这种问题，业主完全可以找物业公司承担责任。另一个解决渠道是业主公约，业主与业主之间的行为准则是用一种公共契约的模式来管理，谁违反公约，大家就有权起诉他。
事情到了需要解决的时候，恐怕也与我无关，但现在这策划案却是要把种种因素考虑进去，这样才能最大程度留下好感。证明开发商是有信心，也有实力解决这种问题。
遮遮掩掩终归是不好的。
有了大体思路之后，我开始在网上寻找一些关于商住楼的策划案，并摘取其中精华来作为己用。其实这种做法有点像纸上谈兵，画了一个美好前景给客户，然后事实与之相差甚远。
在对搜集的前期资料消化吸收的过程中，我对整个项目规划及前期工作形成了几点看法。
一，从总体布局上看，整体规划要科学紧凑有序，并充分体现人文关怀的思想，小区采取封闭式管理，使业主安全得以充分保证。即体现了方便原则，又体现了闹中取静的设计意图。
酒店写字楼及商业街构成的广场主入口设在马路旁边，交通极为便利，并易于聚积人气。小区内车行线路设计合理，达到人车分流标准，此外路口还要设置人流疏散通道。
二，从土地价值利用上看，整体规划充分或者可以说最大限度地发挥了土地价值，通过环小区商业街写字楼酒店及住宅各种物业形态的复合式开发销售，以使土地价值最大程度地发挥。
三，从环境景观设计上看，将区内的集中绿地置于主入口轴线上，使其既是地理上的中心，也成为小区生活的中心区域，使小区形成藏风聚气之势。
此外，环境设计中充分体现了“均好性”原则，通过组团内绿地两两围合的庭院式绿地宅前绿地屋顶花园使小区整体绿意盎然；更为重要的是规划设计中充分考虑了山坡地绿化造景的运用，使其形成小区最具特色最具卖点的景观环境，使小区构成了竖向绿色景观带，结构清晰层次分明，地面景观与空中景观交相呼应。
此外，路上形成了城市景观带，城市景致风水利用，构成小区山水城林的全面景观链。
四，从健康设施的考虑上看，规划设计中的人文关怀情结体现的淋漓尽致，在地幅不大的现实情况中，利用架空绿地屋顶山地等多处面积及小区会所，设运动体闲设施，使小区居民及办公人群能在工作生活中享受美好景致，体验美好人生，通过运动强化体魄，放松身心。
围绕这四个主要理念，我写下了洋洋洒洒的一大版文字，并配上成功案例的实图对照，创意十足，不显老套。
整个策划案足足用了我两天半时间，在第三天，也就是最后一个晚上之前，我将其发送到了秘书小晴提供的邮箱。
满意，非常满意，完成了这个工作之后，我觉得自己的专业水平赫然上升了一个档次。就算现在让我不看任何资料重新写策划案，照样能鼓捣出不错的东西。
时间慢慢过去，直至晚上9点半，赵老板终于打来电话，语气里有说不出的兴奋，邀我到某茶楼喝茶，秘书小晴会过来接。
十分钟后，那辆路虎出现在酒店门口，仍旧是一身职业装扮的小晴与之前的态度不同，看我的目光中竟然带着恭敬和崇拜。那份高傲和不屑早已消失，对此我当然喜闻乐见。
“挺远的啊。”开了会还没到，车内气氛沉闷，我便自顾自地说了句。
然后小晴便答话了：“是有点远，在霞飞路上，陈总要是累了就闭目养神一下吧。”
“呵呵，我倒是不累，辛苦你开车了。”虽然是这样说，我还是将座椅摇下来了一点，半躺在上面在，这个姿势很舒服。
这个姿势不仅舒服，视线还很好，正好可以完美看到小晴的全身，而不被她发现。
对于其他被挡住了的地方我没什么兴趣，但短裙下的黑丝长腿却让我的大香蕉瞬间立正。真是不错，看起来光滑得很，丝袜必定是很贵的那种，而且下面肯定有着肤若凝脂的大白腿。
以前我总觉得每个女人穿上黑丝都是一样的，但其实不然；在一次和向晨晨欢好之后，她就说了，皮肤白的人穿黑丝更加迷人，这是一种色彩搭配形成的视觉反差。
所以我才明白，为什么有些女的穿丝袜，那就是一团黑，但有些女的穿丝袜，却是风情万千。
小晴无疑是属于后者，想来用这双****当炮架子肯定是极好的，最好是直接撕烂进入。
“小晴美女平时都是负责开车的工作吗？”有心想逗下她，我又开口问道。
“也不全是，但赵老板如果喝醉了，我肯定得负责安全。还有时候就是去接你们这个贵客，不过主要工作还是帮老板处理私事。”
私事？床上运动算不算老板的私事，想必也需要你配合吧。
“果然是私人秘书啊，我要是有个你这样的私人秘书就爽了。”我知道大城市的女人一般都比较能开得起玩笑，所以想也没想便脱口而出。
果然，她也没生气，还妩媚地对我笑了笑，说：“如果陈总有这心思，我倒是可以跳槽哦！”
真的可以？
我继续问道：“这可是你说的，别不算话，到时我就要挖挖赵老板的墙角了。”
“随便啊，在哪上班不都是一样，而且陈总这么年轻有为，估计想当你私人秘书的美女多得是。但我先声明一点哦，我只想在魔都工作。”
靠，这不是戏弄大爷么，明知我不在魔都做生意。但如果真的把她弄回安阳，显然也是不可能的，因为庄若卿那里肯定会暴跳如雷。
这么问，只是调戏下她而已。
“可惜啊，可惜！”我说了这句话，便也闭上了眼睛。
半醒半梦中，小晴推了推我，说是茶楼到了。下车一看，到处都是人流招牌灯光，根本分不清方向找不到目标。
像是刘姥姥进了大观园，我跟着小晴左走右拐，才来到茶楼中，赵老板已经和那个罗老板在等着了。
赵老板也比上次更加热情，我一进包间他便迎了上来，然后给了我个大大的拥抱，像是多年未见的老朋友。
“陈总果然不负众望啊！”赵老板帮我斟上一杯茶，感叹地说了这么句话。
想必，我的策划案令他非常满意。
旁边的罗老板又说：“策划案我们已经拿给政府相关人员看了，他们表示这是个非常好的点子，如果要搞，肯定会大力支持。”
信息量太大！这是政府的地，而且他们也觉得我的规划非常好，有了这个态度，看来赵老板这桩事情是做定了，要再犹豫肯定是傻子。
我没想到的是他们速度这么快，直接就把策划案递了上去，然后政府那边又觉得这是最好的点子。确实值得高兴，难怪赵老板和小晴的态度转变很大，还是看中了我的能力确实强悍。
“如此，就恭喜各位了！”我想也没啥好说的了，等着拿钱回安阳吧。
赵老板倒是爽快，直接从手包里拿出一张支票，推到了我的面前，说：“陈总，这次非常感谢，小小意思不成敬意，务必要收下。”
我随意地瞟了瞟上面的数字，二后面有五个零，二十万！
这对于普通人来说可能是一大笔钱，但对于我来说震撼力就小了许多，所以也没啥表情，淡淡地说了声谢谢。
“陈总，莫非是嫌我给得少了？”赵老板见我如此，发出疑问。
见他误会，我连忙解释，说：“赵老板想多了，只是我这人对金钱没什么概念。那天小虹冒然说起钱的事，我都觉得非常不好意思，朋友之间帮忙嘛，哪有拿钱来说的。”
岂料我说出这话，在座三人齐齐看向我，露出不可思议的表情。
我能理解他们的想法，可能是连钱都不喜欢，这人不太正常。
倒是小晴开口了：“陈总视钱财如粪土，真是难得！”
我虽然很想说他们太小气，但话从心里到嘴里却变成了：“岂不闻盛宴之后，泪流满面？烟花浮云，终究不过尘土三捧！”
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