“孟总，好消息！”
虽然同样是好消息，但走进来的凌玲芳显的是那么的平静自然，她把资料摆到孟楠面前，道：“孟总，现有已经有五千户要求预定我们后期的房子，按规定，我们还不能进行销售，但这五千户强烈要求缴纳定金排号。”
“这倒真是好消息，阿芳，你准备怎么办呢？”
“这两年房地产界的事情很多，房地产泡沫，银行贷款紧缩，李嘉诚在我国撤资等等都在炒作，但很多明眼人都知道，像三河市这样的三线城市，短期内楼盘的价格还不会波动太多，而随着阿卡和科万等大型房地产经营重点朝三四线城市转移，三四线城市的房地产价格会在短期内有个较大幅度的上扬。”
凌玲芳准备的非常充分，说起事情来调理也非常清楚：“受种种限制加上需求，尤其是最近又新出台了城乡结合部不允许宅基地买卖的条令，很多有需求的人，包括很多有闲钱的人都想购买我们的房子。在二期往往比一期价格要高的前提下，我建议，我们给客户承诺，二期的价格和一期完全相同，让他们放心等待。”
孟楠暗自点头，沉吟了下，道：“我有一个宗旨：那就是不希望我的房子被人炒作使用，这种情况下有没有什么办法？”
这个问题，孟楠其实也纠结了很久，她置身房地产行业的初衷就是想让和自己当初情况相同的那些租房者，那些天天算计房租的人能买上自己的房子。她可不想让自己的房子降价后当成被别人炒作的资本。
“这种情况我也考虑过，这几天也有不少人以团购和单位集体购房的名义和我沟通，我想~”凌玲芳犹豫了下，才试探着道：“孟总，我们是不是可以再尝试着降价？”
“哦，说说看！”孟楠的兴趣被提了起来。
“孟总，百万平米的小区，以均平方为百计算，那么，这个小区里就会有一万户，每户现在的物业费为每年700元，一万户就是700万，去除所有的费用，每年应该有400多万的盈余，我们是不是可以成立自己的物业公司，在降低房价的同时加大物业费的征收。”
孟楠沉吟着，问：“为什么会有这样的想法？降多少合适？”
“我想过，既然孟总立志惠民，那么，就不妨一步到位，我们现在是让他们能买到房，但买房后大部分人还是房奴，而降价~。”凌玲芳又地上一份资料，道：“这上面我进行了详细的计算，如果我们开始只收回成本，也就是房价再降一半，物业费按现行标准提升几倍并随着物业费波动而波动，时限是七十年，那么，我们的整体利润比现在高百分之八十，这里面还不用担心钱贬值的问题。”
孟楠微闭双眸没有吭声，凌玲芳的思路和她想的基本吻合，这个思路就像是在银行存款，然后每年只取利息一般。而且，这样运作的利润比在银行存款的利润高出十几倍。
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